Cuánto hay que ganar por año y en dólares en Miami para no sentirse agobiado por el alquiler

La mayoría de los expertos en finanzas personales recomiendan que una familia destine como máximo el equivalente al 30% de sus ingresos al pago de vivienda para no comprometer su estabilidad. Debido a que cada persona enfrenta condiciones variables para fijar esta cantidad, un estudio reciente determinó cuánto hay que ganar al año para evitar sentirse agobiado por el alquiler. El monto en Miami destacó por llegar a las seis cifras.

Investigadores de la Universidad Florida Atlantic y otras dos instituciones educativas realizaron una revisión de los indicadores del mercado inmobiliario de Estados Unidos y determinaron que en 11 ciudades, los inquilinos deben ganar un salario anual de seis cifras para solventar los gastos de la vivienda sin inconvenientes. Miami se encuentra entre las metrópolis donde es necesaria una mayor cantidad. Para poder pagar el alquiler con comodidad, se deben ganar al menos 100 mil dólares al año para evitar la clasificación de “rent-burdened”, o agobiado por el alquiler. La misma situación se encuentra en otras partes de ese país, como Nueva York, San Francisco, Boston, Los Ángeles y San Diego.

No obstante, el reporte publicado por la FAU pone especial énfasis en el llamado Estado del Sol: “Florida sigue dominando la lista de los mercados más sobrevalorados”, consignaron los expertos en sus conclusiones. Además, informaron que tres mercados estadounidenses experimentaron aumentos de dos dígitos en los precios promedio del alquiler año contra año. Se trata de Cape Coral - Fort Myers, en Florida; Charleston, Carolina del Sur; y Madison, Wisconsin.

El escenario de los alquileres en EE.UU.

Dicha cantidad está muy por arriba del rango a nivel nacional en Estados Unidos, que se estableció en el mismo informe, donde un inquilino promedio necesita ganar poco menos de US$81.000 al año para evitar la clasificación negativa. Además, en contraste con Miami y las urbes antes mencionadas, las ciudades con menor exigencia en este sentido son Wichita, Kansas, donde bastarían menos de US$40.000 anuales para estar en niveles aceptables, así como McAllen, Texas, donde se requieren menos de US$48.000.

Al respecto, el profesor Ken H. Johnson, economista de la Facultad de Negocios de la FAU que lideró el estudio, consideró que el reporte “ilustra perfectamente” la prolongada crisis de asequibilidad de la vivienda en el país. “No mucha gente gana esas cantidades de dinero. Los alquileres no están bajando, por lo que hasta que los ingresos aumenten drásticamente, los consumidores en gran parte del país seguirán prescindiendo de necesidades básicas”, comentó.

Johnson y sus colegas investigadores Shelton Weeks, de la Universidad Florida Gulf Coast, y Bennie Waller, de la Universidad de Alabama, integraron recientemente la métrica de la carga del alquiler a su análisis mensual, para agregar una nueva perspectiva a los datos obtenidos de la plataforma Zillow sobre las variaciones de precios de departamentos y viviendas.

La recomendación de destinar una tercera parte de los ingresos al pago de la renta se estableció al calcular que este es el nivel máximo permitido antes que se vuelva más complicado que el presupuesto restante alcance para afrontar otras necesidades básicas de una familia, como la alimentación y los medicamentos. En línea con lo anterior, aquellos estadounidenses que destinan la mitad de sus ingresos, o más, para el pago del alquiler están clasificados como “gravemente agobiados”.

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