En qué consiste la compra de “edificios fantasma” que se subastan en Portland

En el marco de una crisis de asequibilidad de viviendas, el Ayuntamiento de Portland tomó una nueva medida con el objetivo de reducir la cantidad de propiedades vacías en la ciudad. Se trata de rematar las casas, departamentos, almacenes y fábricas cuyos dueños no estén dispuestos a pagar los gravámenes pendientes. Estos inmuebles reciben el nombre de “edificios fantasma”, un apodo que no tiene que ver con situaciones paranormales. De hecho, dos de ellos fueron vendidos en la primera subasta.

De acuerdo con KOIN, el Ayuntamiento de Portland redujo el período de redención de un año a tres meses para que los propietarios reclamen ejecuciones hipotecarias en busca de impulsar el mercado inmobiliario en la ciudad. De esta manera, aquellos dueños que no se hagan cargo de sus multas tendrán un período de tiempo menor para pagarlas y que sus viviendas sean subastadas. Por su parte, los compradores deberán abonar el mismo día.

Al respecto, Kevin Foster, gerente de prevención de ejecuciones hipotecarias de la ciudad, afirmó: “Queremos que los habitantes de Portland sepan que estamos comprometidos a ocuparnos de estas propiedades. Ya sea alentando a los propietarios a resolver problemas pendientes o invitando a nuevos postores a considerar oportunidades de inversión, esta venta de ejecuciones hipotecarias es esencial para mejorar la calidad de vida en los vecindarios de Portland”.

El primer remate de viviendas en Portland se realizó el pasado 30 de septiembre, y finalizó con dos de seis propiedades vendidas. Una de ellas es una casa tapiada en North Detroit Avenue, y fue comprada por US$200 mil después de que la oferta comenzara en US$105.682. “Esa casa está en excelentes condiciones y creo que también está en una ubicación privilegiada”, comentó Kelsey Cooper, portavoz del departamento de embargos de Portland.

Sin embargo, entre las propiedades que no encontraron nuevos dueños se encuentra una casa ubicada en Southeast 87th Avenue. La vivienda se incendió varias veces, estaba infestada de ratas y sus propietarios debían más de US$1 millón por violaciones del código y quejas por molestias, entre otras cosas, según KGW8.

El monto mínimo establecido por la ciudad para adquirir esta propiedad fue de US$206.010. No obstante, al no haber recibido ofertas, el vecindario deberá seguir conviviendo con sus efectos secundarios. “Estas casas están vacías, en mal estado, hay ocupantes ilegales, hay gente que hace actos de vandalismo por todas partes”, detalló Kelsey Cooper.

Por su parte, Doug Decker, investigador de la Universidad Estatal de Portland, rescató el potencial de estos edificios a pesar de contar con ventanas rotas y grafitis. “Los edificios antiguos son como cápsulas del tiempo. Nos recuerdan quiénes hemos sido y nos conectan con quiénes seremos”, señaló, y remarcó la importancia de preservar la historia de la ciudad.

Por otro lado, también hay viviendas que se salvaron de la subasta tras el anuncio de la nueva medida del Ayuntamiento de Portland. Por ejemplo, los dueños del antiguo Gordon’s Fireplace Shop en NE 33rd y Broadway, uno de los edificios abandonados más destacados, pagaron sus multas pendientes el viernes 27 de septiembre.

Por último, con respecto a las casas que no fueron compradas, las autoridades de la ciudad invitan a los vecinos a evaluarlas. Además, se llevarán a cabo nuevas subastas durante los próximos meses y el Ayuntamiento de Portland agregará las propiedades no vendidas a su lista de ejecuciones hipotecarias para otro remate a principios de 2025.