Compraron la casa perfecta en Florida, pero se convirtió en una pesadilla: recibieron una multa de US$30.000

Bryan e Ingrid Zappulla creían haber encontrado la casa perfecta en Florida. En 2020, compraron una propiedad de 790 mil dólares que había sido construida por dos rusos. Sin embargo, lo que parecía un sueño pronto se transformó en una pesadilla cuando, meses después, recibieron una multa de US$30.000 del Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés).

Bryan le comentó a 7 News Miami que, luego de verla, Ingrid pensó que esa era el hogar indicado para su hijo. “Se enamoró de la casa y ese mismo día hicimos una oferta por el precio completo”, recordó. Sin embargo, una multa, resultado de un error en el proceso de venta, complicó a los recientes compradores.

El error que desencadenó una multa de US$30.000

Según explicó el experto legal de 7 News Miami, Howard Finkelstein, los extranjeros que venden propiedades en Estados Unidos están obligados a pagar impuestos sobre las ganancias de capital. Este impuesto debe ser liquidado mediante la presentación del formulario IRS 8288, que obliga al vendedor a pagar el 10% del precio de venta en un plazo de 45 días.

En el caso de los Zappulla, el abogado de los vendedores rusos no cumplió con esta obligación. La razón, según Bryan, fue que el letrado cerró su oficina durante nueve meses debido a la pandemia de Covid-19. Cuando reabrió, presentó el pago atrasado de US$79.000 al IRS, pero ya era enero de 2021, nueve meses después de la fecha límite.

¿Por qué la multa afecta a los compradores?

Según lo explica en el mencionado medio, Bryan contactó al IRS para explicar la situación y señalar que el error había sido del abogado de los vendedores, pero no se esperaba la respuesta que recibió. Le explicaron que, como comprador, él era el único con un bien que el IRS podía embargar para recuperar la deuda.

Por lo tanto, aunque el representante legal de los vendedores admitió su error, el IRS persiguió a los Zappulla para cobrar la multa. Finkelstein aclaró que, legalmente, el abogado debería ser el responsable de la multa, pero los procedimientos del IRS permiten que la agencia persiga a los compradores en busca de pagos pendientes. “La ley permite que el IRS haga esto, pero no es lo correcto”, afirmó el experto.

Cómo evitar multas del IRS al comprar una propiedad a extranjeros en EE.UU.

Este incidente es un recordatorio de las complicaciones que pueden surgir cuando se compra una propiedad a habitantes extranjeros y no se toman las precauciones necesarias. De esta manera, los nuevos compradores podrían enfrentarse a situaciones similares a la de los Zappulla.

Por eso, para evitar problemas con el IRS, los compradores deben asegurarse de trabajar con un abogado inmobiliario. Es recomendable solicitar pruebas de que todos los impuestos y formularios requeridos han sido presentados y pagados correctamente.

En este caso, los Zappulla lograron resolver la situación luego de hacer público el caso y contactar a 7 News Miami. Tras la intervención de los periodistas, el abogado de los vendedores rusos finalmente pagó los impuestos atrasados al IRS, lo que liberó a la pareja de la multa de US$30.000.

Inmigrantes y el mercado inmobiliario: datos oficiales

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), entre abril de 2023 y marzo de 2024, los compradores extranjeros adquirieron el 1,3% de todas las viviendas existentes en Estados Unidos.

Principales compradores extranjeros:

• Canadá: 13%.
• China: 11%.
• México: 11%.
• India: 10%.
• Colombia: 4%.

Principales destinos:

• Florida: 20%.
• Texas: 13%.
• California: 11%.
• Arizona: 5%.
• Georgia: 4%.

De acuerdo al informe presentado por la NAR, se realizaron 54.300 compras de viviendas existentes por compradores extranjeros entre abril de 2023 y marzo de este año.

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