La ciudad de Florida, a dos horas de Orlando, donde bajó el monto del pago de las hipotecas
El sector de bienes raíces experimenta una baja anual del 4,2% en pagos mensuales; es la mayor caída entre las 50 principales áreas metropolitanas de EE.UU.
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LA NACION
El mercado inmobiliario en Jacksonville, Florida, marcó una tendencia descendente en los pagos mensuales de hipoteca. La ciudad, ubicada a aproximadamente dos horas de Orlando, registró la mayor reducción interanual entre las áreas metropolitanas analizadas en un reciente estudio, lo que reflejó una dinámica inmobiliaria particular frente al contexto nacional de altos intereses y precios aún elevados.
Jacksonville vio la mayor caída anual en los pagos de la hipoteca
En marzo de 2025, el pago mensual promedio de una hipoteca en Jacksonville se situó en US$2482. Esto representó una baja del 4,2% en comparación con el mismo mes del año anterior, de acuerdo con el análisis de Redfin.
El informe de la empresa estadounidense de bienes raíces evaluó mercados inmobiliarios con base en una tasa fija de hipoteca a 30 años del 6,65%, un pago inicial del 15% y costos fijos de seguro e impuestos.
Este comportamiento contrastó con la tendencia general de ese país, donde el precio medio de las viviendas aumentó un 2,4% interanual en marzo. Sin embargo, en Jacksonville, la combinación de mayor oferta de propiedades, desaceleración de la demanda y ajustes económicos han dado paso a una reducción concreta en los pagos mensuales.
Qué cambió en el mercado de los bienes raíces en Jacksonville
La ciudad de Florida destacó por un aumento notable en el número de propiedades disponibles. Este lugar registró un incremento del 26% en viviendas en venta en comparación con el año anterior, lo que provocó una mayor competencia entre vendedores, que en muchos casos han optado por reducir precios para atraer a posibles compradores.
Aproximadamente el 30% de los propietarios en Jacksonville ajustaron a la baja el precio de sus viviendas en los últimos meses. Este fenómeno responde en parte a una disminución en el ritmo de compra derivada del entorno económico incierto.
Qué pasa con las viviendas en Jacksonville
Varios elementos explican por qué Jacksonville, al igual que otras ciudades de Florida, experimenta una disminución en los costos de vivienda:
- Mayor oferta de propiedades: la disponibilidad de viviendas en venta ha aumentado considerablemente, lo que genera presión para reducir precios y cerrar ventas más rápido.
- Riesgos ambientales: la ubicación geográfica implica exposición a fenómenos climáticos como huracanes o inundaciones, lo que puede impactar la percepción de valor de las propiedades.
- Situación económica nacional: el entorno macroeconómico, con inflación persistente, volatilidad financiera y tasas de interés elevadas, ha reducido el número de compradores activos, ralentizando la dinámica del mercado.
Disminución de tasas y precios estables
El análisis de Redfin también destacó que en 12 de las 50 principales áreas metropolitanas del país, los pagos hipotecarios disminuyeron respecto al año anterior. En nueve de esas áreas, incluidos mercados como Jacksonville, San Francisco, West Palm Beach, Tampa, Austin y Dallas, los precios de venta se mantuvieron estables o bajaron.
Este ajuste se atribuyó en parte a la ligera caída en la tasa hipotecaria fija a 30 años, que pasó del 6,82% en marzo de 2024 al 6,65% en marzo de 2025. Aunque sigue alta en comparación con promedios históricos, representó un pequeño alivio frente a los picos de meses anteriores.
Comparativa de precios en ciudades de Florida
Jacksonville continúa posicionada como una de las ciudades más asequibles para la compra de vivienda en Florida. De acuerdo con datos recientes:
- Jacksonville: precio promedio de vivienda de US$280.200.
- Tampa: precio promedio de US$381 mil.
- Miami: precio promedio de US$524.600.
El informe de Redfin subrayó que muchos vendedores actuales están dispuestos a negociar para concretar ventas rápidamente, especialmente aquellos que deben mudarse por razones laborales o familiares. Esto abre una ventana de oportunidad para los compradores, que pueden acceder a viviendas con mejores condiciones financieras.
Agentes inmobiliarios destacaron que los compradores tienen mayor margen de negociación ahora que en años anteriores. El aumento en los días promedio que las propiedades permanecen en el mercado empujaron a muchos vendedores a ser más flexibles con sus precios y condiciones de venta.
“Hace poco tuve un cliente que estaba mirando una casa unifamiliar que había estado en el mercado. Le dije: “Tienes las riendas; ahora es tu oportunidad de conseguir una buena oferta por una casa en un barrio donde normalmente no conseguirías ninguna””, dijo Ali Mafi, agente de Redfin. “Los compradores tienen mayor suerte ahora para negociar porque muchos de los que necesitan vender están ansiosos por cerrar un trato rápido, antes de que la economía se vuelva aún más incierta”, agregó.
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