Las cuatro ciudades de EE.UU. que tendrían un increíble desplome en el valor de la vivienda

Desde la segunda mitad del año pasado, las ventas de viviendas en Estados Unidos iniciaron un trayecto en caída libre. En el futuro inmediato, esto provocará que en la mayoría de las ciudades se registren fuertes bajadas en los precios de venta a lo largo de 2023. La reducción en los precios de las propiedades ocurre a la par de las subidas de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal de Estados Unidos. Un informe del grupo de asesores en inversión Goldman Sachs, al que tuvo acceso exclusivo Fortune, reveló las cuatro ciudades donde será más pronunciada la caída.

El desplome del valor de las viviendas en Estados Unidos podría ser similar al impacto que tuvo la crisis inmobiliaria de 2008 cuando los precios cayeron alrededor de un 27%, según se detalla en el documento titulado 2023 Housing Outlook: Finding a Trough. Particularmente, la atención de los analistas están las siguientes cuatro urbes:

• San José, California
• Austin, Texas
• Phoenix, Arizona
• San Diego, California

En estas ciudades, las propiedades podrían tener variaciones de más del 25% desde el punto máximo, que pudieron alcanzar en sus cotizaciones previas. Esto generaría “un riesgo focalizado de mayor morosidad para las hipotecas firmadas en 2022 o finales de 2021″, se lee en el documento de Goldman Sachs, difundido por Fortune.

En resumen, a nivel nacional se contempla una caída promedio de 6,1% en los precios de las viviendas a lo largo de 2023. “No se espera una caída prolongada como en el anterior desplome (de 2008)”, explican los especialistas. De hecho, si la situación económica del país se mantiene en la trayectoria actual, Goldman Sachs anticipó que los precios de la vivienda podrían volver a subir para 2024.

Mientras en una buena parte del territorio de Estados Unidos los costos de las propiedades padecen fuertes descensos, otros lugares, como Nueva York y Chicago, tendrían ajustes nulos o más leves que el promedio nacional, según la previsión de Goldman Sachs.

Miami, en el polo opuesto

En Miami, que no pierde su posición como uno de los destinos más buscados, el valor de las viviendas se mantiene a flote e incluso se espera que este 2023 sea de las pocas ciudades donde se incremente su valor, en el orden de un 0,8%, según el documento de perspectivas. En los informes de diciembre de 2022, el precio medio de una casa en venta en Miami se ubicaba alrededor de los US$530.900, ligeramente superior a lo cotizado un año atrás.

“Si un vendedor tiene paciencia, no hará ninguna transacción que sea menor que sus expectativas. Si los vendedores constatan que la realidad no coincide con las expectativas, simplemente esperarán”, detalló la académica Mariya Letdin, de la Universidad Estatal de la Florida, para el Nuevo Herald. Otras ciudades que viven un boom inmobiliario son North Port, Tampa, Cape Coral, Fort Lauderdale, Jacksonville y West Palm Beach.

En una proyección para 2023, la página especializada en bienes raíces Zillow listó los 50 destinos más atractivos para los inversionistas, donde destacaron Charlotte, Cleveland y Pittsburgh en los primeros sitios, mientras que Miami quedó en el puesto ocho.

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