Por qué el mercado inmobiliario de Miami-Dade sigue siendo de los más competitivos en EE.UU.

A pesar del aumento de precios generalizado en la venta de bienes raíces en Estados Unidos, esto no borra el interés de miles de personas por cambiar de lugar de residencia. En particular, Miami-Dade se vuelve una de las ciudades más deseadas por muchos. La alta demanda que existe por encontrar una propiedad en este condado fue comprobada en un análisis reciente. En promedio, 20 posibles inquilinos compiten por cada vivienda de alquiler disponible.

El mercado inmobiliario de Miami-Dade es un 150% más competido en comparación con el promedio nacional, según un informe de la plataforma de búsqueda de propiedades RentCafe: “La demanda continúa fuerte debido a la migración hacia la zona y a la expansión de las empresas en la región”. Mariya Letdin, profesora de negocios de la Universidad Estatal de Florida, detalló al diario Miami Herald el contraste que representa Miami respecto al resto del país: “Lo que se observa en otras partes es un descenso de la demanda de alquileres (…) Miami no experimenta nada de eso”.

La experta explicó que, contrario al panorama en otras urbes, aunque se han construido más de 12.000 departamentos en la zona de South Beach desde el año pasado, la oferta para alquilar o comprar es superior a los sitios disponibles o desocupados.

Además, en los últimos meses, dos de cada tres personas que alquilan un departamento en Miami (71%) han renovado sus contratos, lo que muestra también que quienes ya viven en la ciudad de Florida no piensan abandonarla pronto. Al momento, se estima que un 97% de los lugares para alquiler en la ciudad están deshabitados. Los expertos inmobiliarios predicen que la escalada de precios continuará en el área metropolitana de Miami por lo menos hasta finales de 2023.

Cabe mencionar que la región conocida como Sun Belt (Cinturón del sol), donde se encuentran Florida, California, Texas, y otros 15 estados, suele ser la que más competencia tiene entre los corredores de bienes raíces. No obstante, a principios de 2023, se registró un cambio, y ocho de los 20 puntos de alquiler más atractivos del país están en el noreste. De hecho, North Jersey es la única ciudad que supera a Miami como las más populares entre quienes buscan alquilar una propiedad.

De acuerdo a datos recopilados por RentCafe, el alquiler promedio de un departamento en Miami es de US$2356 al mes con un tamaño promedio de 887 pies cuadrados (unos 82,5 metros cuadrados). El dato varía mucho en función del tipo de unidad.

En zonas más exclusivas como Brickell Key el catálogo de propiedades disponibles promedia US$3392. Otros vecindarios, como Buena Vista, Miami Design District y Upper East Side, tendrán pocas opciones por debajo de los US$3000, según los datos publicados por la plataforma de bienes raíces.

Mientras tanto, los barrios de Palmer Lake-Mia Station, Mays Gardens y Westchester Park son los que presentan los precios medios más reducidos de Miami, con alquileres que se ofrecen por debajo de los US$1500.