Las únicas dos ciudades de Texas donde los precios de las viviendas no han subido

Mientras gran parte del mercado inmobiliario estadounidense sigue al alza, dos ciudades texanas sorprenden con un fenómeno poco común: Austin y San Antonio registraron caídas en los precios de las viviendas durante 2024. Este descenso, poco usual ante este contexto, abre interrogantes sobre las dinámicas que actualmente moldean el mercado en estas regiones. ¿Qué pasa realmente en estas ciudades de Texas?

De las 50 principales ciudades de Estados Unidos, solo cuatro registraron caídas interanuales en los precios de la vivienda en noviembre de 2024, según los datos del portal especializado Redfin. En este sentido, Austin lideró esta lista con una baja del 3,7%, seguida muy de cerca por San Antonio con una disminución del 3%.

Para ponerlo en perspectiva, el precio promedio de una vivienda en Austin cayó de US$667 mil en 2022 a US$548.500, una cifra que, aunque todavía supera el promedio nacional de US$429.971, representa un notable descenso en los valores del mercado texano.

Durante la pandemia, Austin vivió un auge inmobiliario sin precedentes, convirtiéndose en el destino preferido de quienes buscaban mudarse a climas más cálidos. Este incremento en la demanda de viviendas disparó los precios y aceleró nuevos desarrollos inmobiliarios. Sin embargo, con el fin de la ola migratoria y un aumento en la oferta de propiedades, el panorama cambió drásticamente. Hoy, más del 60% de las casas en venta llevan más de 60 días en el mercado, un fenómeno poco habitual en una ciudad acostumbrada a cierres rápidos en este tipo de transacciones.

La caída de los precios en Austin y San Antonio también refleja la influencia de las altas tasas hipotecarias que frenaron la capacidad de compra de los estadounidenses. El fenómeno no es ajeno en otros distritos de Texas, como Fort Worth, donde se registraron aumentos de apenas el 2%, un porcentaje muy por debajo del promedio nacional del 5,4%. Esta tendencia sugiere que Texas no es inmune a las fluctuaciones del mercado, a pesar de su fama como refugio accesible.

Aunque Texas acapara los titulares, no es el único estado con fluctuaciones en su mercado inmobiliario. En Florida, ciudades como Tampa y Fort Lauderdale también registraron caídas del 3,5% y 1,6%, respectivamente. Factores como los crecientes costos de seguros por desastres naturales y cuotas de comunidades de propietarios sumaron a esta situación, limitando el acceso a la vivienda.

A pesar de estas caídas puntuales, no se espera una corrección masiva en el mercado inmobiliario de Estados Unidos. Un informe reciente de Realtor señala que, aunque las altas tasas hipotecarias seguirán siendo un obstáculo, los compradores podrían encontrar cierto alivio gracias a una mayor oferta de viviendas y precios más estables.

Las proyecciones indican un crecimiento más moderado en el valor de las propiedades, junto con un aumento significativo en la construcción y una leve estabilización en el mercado de alquiler. Estos cambios podrían marcar un respiro para quienes buscan comprar o vender una propiedad en 2025.

• Precios de vivienda: un aumento más lento

Aunque los precios de las viviendas continuarán subiendo, lo harán a un ritmo menor: se espera un aumento del 3,7%, frente al 4% de 2024. Esto significa que, aunque las propiedades seguirán ganando valor, el mercado comenzará a estabilizarse.

• Más casas y menos competencia

Uno de los cambios más esperados es un incremento en la construcción y oferta de viviendas. En los análisis citados se proyecta que el mercado inmobiliario contará con un crecimiento de su oferta de un 11,7% y que las nuevas construcciones aumentarán un 13,8%, alcanzando niveles récord desde 2006.

• Alquiler y ventas: el mercado encuentra su equilibrio

El mercado de alquiler, tras años de incrementos sostenidos, podría finalmente estabilizarse con una ligera baja del 0,1%. Esto se debe a la llegada de nuevas unidades habitacionales, que incrementarán la competencia entre propietarios. Por su parte, las ventas de viviendas se recuperarán después de años de estancamiento, con un crecimiento proyectado del 1,5%. Este repunte será impulsado por una mayor actividad en verano, cuando se espera que las hipotecas sean más accesibles y la oferta más variada.