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Agro, retail y banca. Por qué se han diversificado las valuaciones de activos inmobiliarios
Generalmente acentuadas a fin de año por los balances empresariales, en este 2023 se observó un incremento inusual en los pedidos de valuaciones inmobiliarias durante el primer semestre, la mayoría de ellas relacionadas a un incremento de las inversiones por el excedente de pesos del que disponen muchas empresas
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El mundo del Real Estate corporativo lo viene señalando desde hace tiempo: las restricciones cambiarias han generado que muchas empresas acumularan un excedente de pesos y los destinaran a inversiones inmobiliarias. La novedad, en este 2023 de incertidumbre económica y electoral, es que esos movimientos derivaron en un incremento de pedidos de valuaciones en general y también en rubros inesperados como lo son el Agro y el Retail.
“Este año, particularmente, tuvimos muchas valuaciones por compra y venta de inmuebles. Se sabe que hay empresas que tienen pesos y que muchas los invierten en inmuebles”, comenta Fermín Laborde, Valuador Senior de Cushman & Wakefield. “Muchos de nuestros clientes, por ejemplo, han comprado locales que venían alquilando y que estaban ubicados en zonas premium. Sumado a ese movimiento particular, este año también tuvimos un incremento extraordinario en pedidos de valuaciones de activos rurales. Algunas compañías han elegido invertir en campos a modo de diversificar las tipologías”, agrega el especialista.
De esta manera, el tradicional servicio de Valuaciones que ofrece una empresa como Cushman & Wakefield y que suele activarse hacia fin de año cuando las compañías necesitan hacer balances o reportar a sus casas matrices, en 2023 mostró gran actividad durante todo el año. “En números, el año pasado habremos valuado 600 activos por un valor aproximado a USD 2.450 millones. En el primer semestre de 2023, valuamos 573 inmuebles por USD 811 millones, por lo que todo apunta a que el incremento va a ser notable”, resume Laborde.
Las inversiones inmobiliarias por excedente de pesos han llevado a muchas empresas a conformar un verdadero portfolio de inmuebles de retail, es decir, a contar con un grupo de locales que pueden tener una función diferente incluso al rubro o sector que atienden. Si bien los bancos suelen ser quienes más tipos de activos inmobiliarios cuentan (sucursales, oficinas, etc.), la búsqueda de resguardo ha alcanzado también a terrenos rurales y campos.
Por qué valuar
A la hora de saber cuál es el valor real de un paquete de activos inmobiliarios, lo primero que hay que saber es que el servicio de valuación es mucho más fino y preciso que conocer el valor del metro cuadrado de la zona donde se ubica el inmueble. “Como empresa, en Cushman & Wakefield, desde el área de Research hacemos análisis generales y con datos precisos y actualizados de mercado, pero desde el área de Valuaciones el valor de un activo surge de un análisis mucho más específico y particular del inmueble. Los valores de metro cuadrado por zona que presentamos en nuestros reportes de mercado trimestrales son valores informativos, pero luego hay que considerar una serie de variables que pueden derivar en que el valor de un inmueble esté por encima o por debajo del promedio”, detalla Fermín Laborde.
Hay muchos motivos por los cuales las empresas necesitan valuar sus activos, como iniciar operaciones comerciales de compraventa o alquiler, presentar balances o ejercicios fiscales, completar trámites catastrales y/o de sucesión, determinar el potencial y mejor uso de una propiedad o identificar el valor de maquinaria y equipamiento que forman parte de un inmueble, entre otros. Pero lo más importante es que las valuaciones permiten tomar decisiones informadas y proteger mejor el valor de los activos y el negocio.
Con más de 20 años de experiencia en valuaciones y la certificación de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), un estándar de calidad de informes con respaldo internacional que asegura neutralidad y exactitud, el equipo de Cushman & Wakefield evalúa los factores intrínsecos y extrínsecos que impactan en el valor de los inmuebles con la metodología más adecuada para cada caso. Empresas de agro, desarrolladores inmobiliarios, servicios bancarios y financieros, aseguradoras, retails, compañías de energía y automotrices, entre muchas otras, le confían año a año la valuación de sus activos.
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