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Antes terraza, ahora penthouse
Debido a la gran demanda por parte de extranjeros, algunas firmas buscan cotizados espacios abiertos en lo más alto de edificios lujosos para construir allí
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La novedosa idea de comprar las terrazas de algunos edificios antiguos y de estilo ya se observa en Londres y otras ciudades del mundo. Christie s Great Estates a través de D & D Bienes Raíces quiere aplicarla en Buenos Aires. Los valores, en promedio, superarían el millón de dólares.
Las terrazas de los edificios de las zonas premium de Buenos Aires son un recurso que se ha dejado de lado durante mucho tiempo. Pero en breve, el panorama podría cambiar sustancialmente debido a que una significativa demanda de extranjeros que no encontraban en Buenos Aires esta propuesta llevó a la firma D& D Bienes Raíces, representante de la prestigiosa Christie s Great Estates, a imaginar la forma de construir penthouses en algunas de las amplias terrazas de edificios emblemáticos y de categoría, principalmente de las décadas del 30 y del 40, y con 6 a 8 pisos de altura. En poco tiempo, de recibir los permisos correspondientes del gobierno porteño, y de llegar a un acuerdo con los distintos consorcios se podrá ver cómo las plumas desmontarán estructuras prefabricadas en las terrazas, adecuadas al estilo arquitectónico de cada edificio. El sistema que se utilizará se denomina Steel Framing, construcción en seco.
Si bien en la Argentina no hay tantos penthouses, de hecho Christie s / D y D contará con el asesoramiento de una empresa europea especialista en el tema y se ocupará de la demanda extranjera. Ya hubo consultas locales sobre el proyecto. Londres, Zurich, Viena y Nueva York son algunas de las ciudades en las que estas construcciones son moneda corriente, donde no se encuentran metros cuadrados y se recurren a las terrazas libres.
"La idea es crear penthouses arriba de las terrazas liberadas; en marzo empezamos a pensar cómo aplicarlo a raíz de la insistente demanda del exterior que ya tiene negocios aquí y quieren un proyecto de esas características. En Buenos Aires existen edificios fabulosos para realizarlas. El concepto es americano, existen pocos lugares especiales, con vistas increíbles, en construcciones europeizadas y de estilo. Hoy apuntamos a la zona de la Recoleta. Estamos negociando con algunos consorcios y tenemos encargados tres penthouses, dos pedidos de Europa y un argentino. También la idea es desarrollar unidades que respeten la fachada del edificio, pero que en el interior se puedan aplicar sistemas inteligentes, y sean domotizadas, sustentables y modernas. Se trata de terrazas muy amplias, desde 400 hasta 2000 m2, donde se puedan construir desde uno a cuatro penthouses de 500 m2", destaca con entusiasmo Luis Bonsegnor, Ceo de D& D Bienes Raíces.
El titular de la firma explica: "Alguien compra en obra, elige un proyecto, pero el penthouse no está terminado, tiene la posibilidad de diseñar a su gusto su apartamento, elegir su jardín y el diseño interior. Ya tenemos en vista 20 edificios. Primero charlamos con el consorcio de propietarios al que le presentamos la propuesta, le ofrecemos comprar la terraza; se hace una opción de compra por 6 meses, lo que permite proyectar y gestionar los permisos municipales para construir según el Código y cambiar el reglamento de copropiedad. El objetivo es tener el consenso de los dueños, creemos que todo el proceso puede llevar un año, la construcción reducirá el costo de las expensas y el dinero se repartirá en partes iguales según la cantidad de propietarios".
En cuanto a los valores estiman que si el metro cuadrado de un edificio de Recoleta vale 4000 dólares; el del penthouse será entre un 10 y un 15 por ciento más caro. El m2 de una terraza se cotizaría por debajo del 50% del valor del m2 construido. Así, una lujosa unidad podría venderse desde el millón de dólares en adelante. El negocio dejaría una interesante rentabilidad superior al 30 por ciento y recuperable dentro del año.
Para la concreción del proyecto se creará la empresa Buenos Aires Penthouse, que será la desarrolladora de apartamentos sobre exclusivas terrazas de Buenos Aires agregando, sin disturbio alguno, valor a las características existentes de un edificio residencial y creando metro cuadrado de lujo en zonas donde no lo había. También se montará una fábrica nacional donde se realizará la construcción Off-site, que tiene la ventaja de no tener interrupciones como las obras tradicionales, ser más rápida, sin ruido, sin polvo y no ocasionar los problemas que generaría a los propietarios que viven en el edificio una obra tradicional de este tipo. La comercialización de las unidades estará a cargo de D& D Bienes Raíces.
De inspiración americana
Un penthouse, o un ático, es un departamento especial que está en la parte más alta de un edificio y distinguido de otros apartamentos por características únicas, como terrazas al aire libre. Puede tener detalles exclusivos que no se encuentran en la mayoría de los departamentos en un edificio, como una entrada o un elevador privado, o techos más altos. Estos apartamentos únicos se pueden distinguir por tener dos o más niveles. Un penthouse puede ocupar el piso entero, o pueden existir varios departamentos penthouse en un solo edificio. Son generalmente muy costosos y están asociados con una forma de vida de lujo total.
En Buenos Aires se aplicará el Steel Framing, un sistema constructivo liviano, que no necesita equipos y maquinaria pesada para su uso, y abierto, que permite cualquier tipo de terminación exterior e interior. Este sistema de última generación no es más que la evolución del ballon frame americano, que se utiliza con estructura de madera desde hace muchísimos años.
El arquitecto Juan González Calderón, del Estudio ON será parte del equipo encargado de la arquitectura y de la sustentabilidad del proyecto Penthouse Buenos Aires. Eugenio Aguirre será responsable del diseño. González, especialista en arquitectura sustentable, destaca: “Se puede aplicar a todo tipo de proyecto, tiene que ver con el uso de la energía y cómo responder a los factores climáticos. El hecho es aprovechar terrazas que hoy no tienen ningún uso, maximizar espacios urbanos, en vez de demoler para construir y así se aprovechan esos lugares. Cada proyecto será particular según las características de las terrazas, reduciendo el impacto ambiental en la obra ya que los módulos se construyen en la fábrica y se traslada la unidad en amiones y se coloca con plumas. Esto ya se aplicó en distintas ciudades de Europa y en Nueva York”.
