El costo de construcción de una casa en un country aumentó un 90% en un año

El costo de construir una vivienda en un country o barrio privado ha experimentado un aumento significativo en los últimos años. Según datos de Reporte Inmobiliario, a fines de enero de 2025 el costo de construcción superó los $3.670.706/m² (US$2984/m²), incluyendo impuestos y honorarios profesionales y tomando cotización del dólar blue de ese mes.

Esto implica que para una vivienda de 315 m², se requeriría una inversión total de $1156 millones ($1.156.272.392) lo que equivale a US$940.058 (casi un millón de dólares).

En comparación con diciembre de 2024, cuando el costo total para construir era de $1.117.432.241 (equivalentes a US$919.697 en dólar blue de la cotización de ese mes), el incremento en pesos fue de aproximadamente $38.840.151, lo que representa una variación del 3,48% en solo un mes.

Una de las principales causas de este fenómeno es la estabilidad del dólar en los últimos meses. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. Sin embargo, con una inflación más moderada en los últimos 14 meses y un dólar que se ha mantenido en el mismo nivel durante los últimos ocho meses, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.

Este escenario genera preocupación entre constructores, propietarios en etapa de obra y desarrolladores de loteos, debido a la disminución en la demanda. La incertidumbre sobre la evolución de la inflación en pesos y la cotización del dólar, tanto oficial como paralelo, complica la planificación y ejecución de proyectos. Actualmente, una de las pocas formas viables de iniciar una obra es estableciendo un costo en pesos y actualizándolo mensualmente en base a algún índice confiable. Fijar un costo en dólares resulta arriesgado, ya que las variaciones pueden desajustar los presupuestos.

¿Cuánto aumentó en un año?

Al comparar enero de este año con el mismo mes del año pasado, se observa un incremento del 90% en pesos y casi 85% en dólares blue en los costos de construcción. En enero de 2024, el costo total para construir una vivienda de 315 m² era de aproximadamente $608 millones (US$509.220), mientras que en enero de 2025 la cifra superó los $1.156 millones (US$940.058). Este aumento resalta la magnitud del desafío que enfrenta el sector inmobiliario ante la escalada de los costos.

El aumento en el costo por metro cuadrado de construcción entre octubre de 2024 y enero de 2025 fue significativo. Hace tres meses, el costo por m² era de US$2774 ($3.274.402), mientras que en enero de 2025 subió a US$2984 (3.670.706), lo que representa un aumento en dólares del 25,4% en tan solo tres meses. Como resultado, el costo total para construir una casa de 315 m² pasó de US$874.098 ($1.031 millones) en octubre a US$940.058 ($1.556 millones) en enero.

El modelo de casa relevado responde a la tipología de vivienda unifamiliar de calidad muy buena implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m² y 315 m² cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%), edificada en dos niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular.

Durante el Data Day 2 en la UCA de Puerto Madero, en octubre del año pasado, el economista Esteban Domecq anticipó esta situación, al señalar que un dólar más estable durante todo 2025 podría derivar en costos más altos en dólares para la construcción.

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