Bajo Belgrano: apunta alto

"Es una excelente opción para quienes buscan un estilo de vida que privilegie la naturaleza sin alejarse de la ciudad, dentro de un barrio tradicional, pero con lo mejor de la arquitectura y el diseño de avanzada. Armónica convivencia de propiedad horizontal y casas, en un retazo porteño con extensas áreas verdes, clubes, buenos colegios, universidades de prestigio, gastronomía de muy buen nivel y, por si esto fuera poco, cercanía y espléndidas vistas al río o a los bosques de Palermo." Estas son, en resumen, las coincidencias de los entrevistados cuando se refieren a uno de los sectores más inquietos y prósperos de nuestra ciudad: el Bajo Belgrano. Una zona que, a pesar de los vaivenes del mercado, mantiene la actividad constructiva con un gran volumen de metro cuadrado en distintas etapas de obra.

Nicolás Biderman, broker de Re/Max Buró, con oficina en Olazábal y Libertador, comenta: "Es admirable ver la puesta en valor del barrio. En estos terrenos ganados al río a mediados del siglo pasado, donde hasta hace pocas décadas se asentaban viviendas relacionadas con planes sociales y otras muy precarias, se han desarrollado proyectos inmobiliarios que cotizan entre los más altos de la ciudad; esto, gracias a su ubicación estratégica que facilita el acceso tanto a la zona norte como al centro y a su inigualable entorno. La construcción permanece activa y todo indica que la evolución del área continuará en la misma dirección, ya que la ubicación aporta una gran oportunidad para generar resguardo de valor en un contexto donde el precio del metro cuadrado tiende a reacomodarse".

Y lo confirma Fabián Bergier, gerente de obras de Tizado Propiedades, quien asegura: "Muchos de los que buscan el Bajo Belgrano, sea para vivir o como inversión, apuestan a que en pocos años ésta será la porción más cara del barrio. Hoy hay una importante actividad constructiva, tanto de grandes como de pequeños emprendimientos, pero en general todos ofrecen buenos amenities".

"Es que los compradores pertenecen a un segmento muy dinámico, con buen poder adquisitivo, que prioriza los espacios de reunión de generosas dimensiones, con mucho verde, seguridad y construcciones de alta calidad y funcionalidad", completa Biderman, aludiendo a quienes buscan unidades dentro de las torres nuevas o más modernas.

Pero la tipología de propiedades en la zona es más que variada: a orillas de los bosques de Palermo y la avenida Figueroa Alcorta abundan las codiciadas torres; a medida que se acerca a la Avenida del Libertador están los edificios más convencionales, con alguna década de antigüedad y, entre unos y otros, modernas casas de muy buen nivel de arquitectura. ¿Cuánto deberán pagar esos compradores por cada una de estas posibilidades? Para Bergier, los precios del metro cuadrado están en un rango de entre 2000 a 5000 dólares, "en función del tipo de emprendimiento y etapa de la obra en que se encuentre el edificio".

Algo más específico, el representante de Remax explica que los precios oscilan entre 2800 y 3600 dólares el m2 a estrenar, dependiendo de si son edificios entre medianeras o torres de perímetro libre, y "se están escuchando contraofertas de hasta un 10 o 15% por debajo de los precios de lista. Existen proyectos en el pozo desde $ 20.000 el m2 con pago hasta 24 o 36 meses atados a los plazos de obra. El valor de las unidades usadas condicionadas por el estado y la antigüedad varía entre 1900 y 2300 dólares el m2".

Y aun así no está todo dicho. Aunque las unidades de pequeñas dimensiones no son moneda corriente en la zona, algunos comercializan emprendimientos de monoambientes que se cotizan a un promedio de 1600 dólares el m2. "Son proyectos ideales para renta temporal a extranjeros, estudiantes e incluso para quienes vienen del interior a hacer algún tratamiento en el Fleni, porque el edificio está muy cerca. Para lograr estos valores tan bajos el desarrollador entrega las unidades sin terminaciones ni artefactos", informa Aníbal Montes, presidente de la firma RG Montes Propiedades, la comercializadora.

• 2000 DÓLARES
  
  Es el precio del que parte el metro cuadrado en la zona y que puede llegar hasta los 5000

Complejo residencial de categoria

La silueta de las torres de Forum Alcorta se divisa en el horizonte de la ciudad, dándole un protagonismo único al área del Bajo Belgrano.

El emprendimiento, que desarrolla TGLT, entre Juramento, Castañeda, Echeverría y Ramsay, con vistas panorámicas hacia el Río de la Plata y la ciudad, avanza a paso firme. Dos torres de cristal y hormigón, un edificio bajo, dos subsuelos de cocheras y un conjunto de más de 1500 m2 de amenities, más un gran parque central, integran esta propuesta de unidades residenciales de primer nivel que pueden tener una superficie de hasta 700 m2, con una interesante diversidad de tipologías que incluyen unidades de 2 a 5 dormitorios, algunas en dúplex y tríplex.Las primeras unidades de la Torre Uno se entregarán en el último trimestre de este año. El edificio sobre Juramento fue reconfigurado con un mix de grandes casas y departamentos de 150 a 200 m2 cubiertos, con espacios abiertos que expanden sus superficies privadas hasta los 390 m2. Con relación a los precios, existen unidades disponibles de entre 2 y 4 dormitorios, con valores desde 29.000 pesos el m2.