1
Barrios con polo
Estas urbanizaciones son buscadas por la propuesta deportiva y el amplio entorno verde; se pueden conseguir lotes desde los 45.000 dólares
1 minuto de lectura'
Sólo un deporte de pura raza campera muy cerca de nuestras tradiciones genera tanto que inversores como operadores inmobiliarios le prestan mucha atención a la hora de proponer un nuevo desarrollo.
El polo es una verdadera pasión para muchos que eligen vivir cerca de las zonas donde se lo practica. Y no importa si son jugadores de alto o bajo handicap, o incluso si dan sus primeros pasos en la actividad de los caballos, el taco y la fusta.
Los que prefieren instalarse a pasos de la cancha integran dos grupos: están los que se deciden por el club de campo o chacra que incluya este deporte en sus instalaciones, o los que compran algún campo o fracción en zonas poleras para tener todo a mano, incluso los caballos, un factor clave para ahorrar costos de traslado.
Un resumen de la actualidad inmobiliaria en este target lo sintetiza Miguel García Fernández, de Cano Propiedades: "El segmento de countries con oferta para el polo en Pilar se está desarrollando muy bien. Cada vez hay más adeptos interesados en formar parte del excelente momento que atraviesa este deporte. Ellos nos piden una propiedad donde puedan practicarlo".
Esta firma que se especializa en este sector realizó varias operaciones en 2007. Al respecto, García Fernández amplía que hay una demanda muy grande de terrenos en emprendimientos tradicionales de polo como Centauros y Las Marías Polo Club, en Pilar Chico, o La Cañada y Las Praderas, en Luján. También sobre otros desarrollos más nuevos como Santa María (ver aparte) y Culú-Culú, en Lobos; un emprendimiento ya consolidado en el tema hípico y polístico es el club de chacras Las Vizcachas, con sus terrenos ondulados sobre un arroyo y con una excelente ubicación en Los Cardales, partido de Exaltación de la Cruz.
Pero en los últimos tiempos creció la comercialización de las fracciones superiores a las 10 hectáreas destinadas a clubes particulares, todas en zonas poleras de Pilar Chico, Open Door, General Rodríguez, en las rutas 28, 34, 6, 192, y actualmente se está incorporando la ruta 25.
Estos compradores se interesan en grandes fracciones rodeadas de campos abiertos y evitan las zonas urbanas, buscando como centro Pilar Chico y como perímetros San Antonio de Areco, Cañuelas, Lobos y Monte, siempre lugares rodeados de canchas de polo.
De clásicos a nuevos
Un tradicional refugio vinculado con el polo es el Tortugas Country Club, que en 2005 cumplió 75 años. Ubicado a la altura del km 38,4 de la Panamericana Ramal Pilar salida Garín-Alberti. Tiene más de 400 lotes de 1000 a 3000 m2, distribuidos en 200 hectáreas. En el lugar hay seis canchas de polo.
Incluso el Abierto que se juega en sus canchas e integra la Triple Corona en primavera y convoca a los mejores equipos (fue recientemente ganado por Ellerstina Etiqueta Negra) es un clásico, junto con los certámenes del Hurlingham y Palermo.
Según refiere Ramiro Figueroa Baibiene, de Malú Baibiene Propiedades: "En Tortugas, donde actualmente hay más de 250 casas edificadas, los precios oscilan entre 250 y 450 dólares por m2. Es buscado por polistas y distinto público ya que tiene una infraestructura de servicios muy completa".
En tanto, García Fernández hace un repaso de los valores de las distintas zonas y no sólo de los emprendimientos, también de las fracciones que van de 10 a 100 hectáreas. "Tienen muchas opciones dependiendo de las vecindades, los polistas en su mayoría buscan que estén bien forestadas, con accesos seguros y únicos, y en determinadas ocasiones forman áreas con seguridad compartida. Con estas variables diríamos que el mayor costo por metro cuadrado de nuestras ofertas se encuentra en el sector de Pilar Chico, con un tope de 23 dólares por m2 en fracciones chicas y bajando hacia la ruta 25 desciende a 5 dólares por m2, y hacia la ciudad de Pilar llega a los 6", dice.
La ruta 34, con su geografía ondulada, está valuada entre los 3 y 6 dólares por m2. "Las fracciones cercanas a las rutas 6 y 192 pueden llegar a pagarse entre 3 y 4 dólares por m2. Acercándonos a la ruta 5, entre Luján y Mercedes, tenemos las mejores fracciones por su extensión valuadas en 2,5 dólares por m2", detalla.
En Los Lagartos, a la altura del km 46 de la Panamericana ramal Pilar, hay dos canchas de juego y una de taqueo. La inmobiliaria Tizado tiene tres casas en venta, con vista a los campos que se cotizan arriba de los 145.000 dólares.
Tanto en Los Lagartos como en Tortugas, para poder usar las canchas de polo, los interesados deben ser socios, para lo cual abonan el canon de ingreso que es por única vez, y mensualmente la cuota social.
La propuesta polística se expande por distintas zonas. En Moreno, sobre la ruta 25, en el km 7,5, se encuentra San Diego. Según Mirta del Prado, de Castex Propiedades, la comercializadora, hay lotes sobre el polo de 1500 m2 que parten desde los 240.000 dólares y las casas varían, dependiendo de el tamaño, la ubicacion, la antigüedad, entre otros factores, desde 550.000 hasta 1.300.000 dólares.
"Las viviendas sobre el polo son todas de muy buena construcción, muy amplias, de 600 m2 en adelante, abiertas, con los dormitorios principales y jardines con vista a las canchas. En general, son las más demandadas por el segmento que busca casas de alta gama, incrementándose la demanda cada año", detalla Del Prado.
Otro desarrollo donde el polo es protagonista es Chacras de la Alameda, un proyecto urbanístico rural, que se encuentra emplazado en una antigua estancia de principios del siglo XX, en el kilómetro 145 de la ruta nacional Nº 7, Carmen de Arec o. El predio se subdividió en parcelas de 10.000 metros cuadrados aproximadamente.
Según Federico Zanettin, de la parte desarrolladora de ese proyecto de chacras, "el eje central es el contacto con la naturaleza, su fauna, con centenares de ciervos axis y flora".
El valor de los terrenos depende de su ubicación y vistas, pero en general oscilan entre 8 y 12 dólares por metro cuadrado.
Si bien el polo es el eje central de esa propuesta en el Oeste, los propietarios desarrollan también actividades de chacra y granja, además de tener sus viviendas de fin de semana o permanentes.
A su vez, en el predio se cuenta con un club de polo afiliado a la Asociación Argentina de Polo (AAP), donde se desarrollan torneos para jugadores de distinto handicap, y clínicas para principiantes.
La Alameda Polo Club, en su calendario deportivo, organiza un torneo muy destacado: el Abierto para las Comunidades del Interior, sólo para niños y niñas de 7 a 15 años, que tiene en juego la Copa Adrián Pallarols. Además de desarrollar otros certámenes: Padres e Hijos; la Copa del Mundo, para jugadores extranjeros y argentinos; y Sol de Mayo, entre otros.
Varios polistas importantes compraron allí casas, como Ricky Granillo Ocampo y Gabriel Vásquez. Otros prefieren alquilar por temporada, como Pablo Falavela, y varios jugadores ingleses y canadienses. El valor del alquiler por metro cuadrado en la Alameda Polo Club parte de 2500 dólares en adelante.
Con movimiento
Cerca de la zona donde residen prestigiosos polistas como Adolfo Cambiaso y Bartolomé Castagnola, en Alejandro Petión, partido de Cañuelas, a la altura del km 54 de la ruta 205, la firma Eidico desarrolla Chacras de la Trinidad.
Cuenta, en su primera etapa, con un total de 147 lotes. "Frente a las tres canchas principales de polo se ubican 46 parcelas denominadas Chacras de Polo, que tienen en promedio una superficie de 4500 m2. Las 101 restantes, denominadas Chacras de Campo, tienen una superficie promedio de una hectárea", describe Marcial Socas, responsable del proyecto.
El diseño de la urbanización estuvo a cargo de los arquitectos Sebastián Robirosa y Joaquín Iglesias Molli.
Presenta características muy particulares, donde se destaca una gran superficie de espacios verdes comunes, el 50% de la superficie total del predio, que incluye amplias avenidas de circulación y sendas ecuestres en la totalidad de los caminos internos, y entre los fondos de las chacras.
La urbanización contará con todos los servicios esenciales, además de un clubhouse principal, sector deportivo, una importante parquización y un gran sector hípico con cancha de práctica, donde funcionará una escuela de polo que estará a cargo también de Marcial Socas.
Las obras están a cargo de la empresa constructora Leymer y ya se encuentran en ejecución, previéndose su finalización para diciembre de 2008.
Los valores iniciales de suscripción fueron de 13,5 dólares por metro cuadrado para las chacras de polo y de 4,5 dólares por metro cuadrado para las de campo. "Ya se suscribió la totalidad de las chacras, razón por lo que se evalúa la posibilidad de lanzar una segunda etapa hacia fines de 2008", concluye Socas.
