Buenos precios y excelentes accesos: las razones para mudar oficinas a zona norte

Las empresas que buscan nuevos espacios para sus oficinas por alguna necesidad particular o que simplemente están atentas a las oportunidades que ofrece el mercado, hoy encuentran en algunos corredores de Zona Norte las características más valoradas por el segmento corporativo: buenos precios, excelentes accesos y plantas libres que se ajustan a lo nuevos formatos de trabajo.

“Creemos que este es un momento de oportunidad para las empresas por la cantidad de metros disponibles y por el valor del metro cuadrado, incluso en edificios muy buenos”, afirma Ricardo Lascano, gerente del Área Comercial de Mieres Propiedades. “El precio del metro cuadrado llegó a estar por debajo del 50 por ciento de su promedio histórico. Si bien hoy se está recuperando, todavía está lejos de los valores de hace unos años”, precisa.

Y un detalle no menor es que, en ese abanico de opciones, hay plantas libres con todo tipo de superficies. Si bien es posible encontrar incluso oficinas de 100 o 150 metros cuadrados, pues siempre hay rotación, la gran disponibilidad que tiene hoy Zona Norte para ofrecer comienza a partir de los 300 metros. “Entre 500 y 1000 metros disponemos de muchas plantas libres, pero también contamos con oficinas de 2500 o 5000 metros cuadrados. Esto significa que hay oportunidades para todo tipo de empresas”, señala Lascano.

Excelentes accesos, plantas flexibles

Una de las ventajas que tiene Zona Norte son sus accesos y los tiempos de traslado. Y no solo porque muchas personas han migrado en los últimos tiempos desde la ciudad hasta allí. Hoy los corredores de Panamericana, de Avenida Libertador desde Vicente López hasta Paraná y de Dardo Rocha ofrecen una ubicación inmejorable. “Son lugares anti hora pico”, resumen desde Mieres.

“En Panamericana, por ejemplo, tenés rápido acceso a toda la zona industrial de Pilar, a la Zona Oeste por el Camino del Buen Ayre y a la misma Capital Federal”, comenta Ricardo Lascano. “Lo que vemos es que muchos de quienes tomaron la decisión familiar de mudarse a Zona Norte ahora también elige establecerse profesionalmente ahí”, añade.

A los precios y accesos, los especialistas suman otra virtud de las oficinas de Zona Norte: la flexibilidad que dan las plantas libres. “Las empresas están hoy ante el desafío de conciliar lo mejor del trabajo 100% presencial con las ventajas que demostró el teletrabajo. Mientras el trabajo presencial refuerza las interacciones personales, facilita la colaboración entre las personas, consolida la cultura de la empresa, hace más eficiente la comunicación y, por ende, la consecución de objetivos, los beneficios del Home Office no siempre tienen que ver con una mejor productividad laboral. Por eso, muchas compañías están adoptando el formato híbrido, que sintetiza lo mejor de ambos escenarios”, analiza Lascano.

Para conciliar lo mejor de los dos mundos, las empresas buscan plantas libres que puedan ser adaptadas a los nuevos requerimientos del formato híbrido, esto es diseños más abiertos, salas compartidas y espacios de esparcimiento, entre otros. En ese sentido, oficinas con piso técnico y cielorraso suspendido panelizado ofrecen la mayor flexibilidad para que cada compañía arme su oficina en función de sus propias dinámicas y necesidades.

“En Mieres asesoramos a muchas empresas que están estructurándose para ofrecerles a sus empleados un formato híbrido muy interesante. Tenemos opciones perfectas para ello, como Olivos 1, 2 y 3, el edificio Lumina en Panamericana y Gral. Paz, Ugarte 3636 a dos cuadras de Panamericana, y One Palmas Buenavista, sobre Panamericana y Av. Uruguay”, enumera y concluye Lascano.

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