Ahora podés enterarte cuánto cuesta el metro cuadrado del barrio donde vivís

La proptech inmobiliaria Mudafy acaba de lanzar una nueva herramienta que permite calcular el precio de las propiedades en barrios porteños y de la zona Norte del Gran Buenos Aires (GBA). Se trata de un mapa que detalla el valor del metro cuadrado en distintas zonas.

El objetivo del mapa es aportar valores de referencia en un momento complejo del mercado. “Contamos con mucha información del sector y estamos permanentemente buscando datos que puedan ayudarle a entender mejor lo que pasa a cualquiera de los actores que intervienen en el mundo inmobiliario”, cuenta Matías Towers, director comercial de la plataforma y resalta que, al momento de tomar decisiones, “la información es poder tanto para compradores como para vendedires”. “En un contexto donde los inmuebles vienen bajando su valoración sirve ver qué zonas presentan oportunidades y dónde es más convenientes invertir”, agrega.

Ranking de precios

En noviembre, el precio promedio de una propiedad en CABA se ubica en los US$2366 por metro cuadrado. Por ejemplo, el departamento medio de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de US$123.185, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$175.373, según el último Index compartido por ZonaProp. Otro dato del mismo informe es que los valores de venta disminuyeron un 0,6% con respecto al mes anterior. Así, acumulan una baja de 7% en 2021, una cifra que asciende al 15,5% si la comparación se realiza con los valores máximos alcanzados en 2019.

Según la nueva herramienta , los tres barrios porteños donde se encuentran los valores de venta más bajos son:

• Villa Soldati (US$930/m²)
• Villa Lugano (US$1124/m²)
• Nueva Pompeya (US$1184/m²)

En Villa Soldati y Nueva Pompeya, el valor del m² cayó 4,31% y 15,33% respectivamente en lo que va de 2021, según información del Monitor Inmobiliario que realiza Daniel Bryn, titular de Invertiré Real Estate. En tanto, en Lugano los precios de venta acumulan una suba de 1,60% en el mismo período. En general, según destaca ZonaProp, los barrios lindantes a la General Paz en el oeste y el sur de la Ciudad presentan las menores bajas.

En el extremo opuesto, las zonas más caras de la Ciudad de Buenos Aires para adquirir un inmueble son las siguientes:

• Puerto Madero (US$4183/m²)
• Belgrano (US$2224/m²)
• Palermo (US$2173/m²)

En los tres barrios, las variaciones acumuladas del valor del metro cuadrado arrojan caídas del 4,04%, 7,17% y 7,85% respectivamente. Por otro lado, al centrarse en la zona Norte del Gran Buenos Aires se observa que Florida es la zona más cara (US$2559/m²) y Tigre la más barata (US$1430/m²).