Alquilar en Nueva York: el precio por mes sigue batiendo récord de aumento y alcanza un máximo histórico
El alquiler mensual promedio de un departamento en Manhattan superó los US$5000, casi un 30% más que hace un año
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LA NACIONLeandro Murciego
El valor de los alquileres en los Estados Unidos trepó en junio hasta alcanzar su máximo histórico. Según un informe realizado por las agencias inmobiliarias Samuel Miller y Douglas Elliman aqluilar, actualmente, un departamento en Manhattan demanda una erogación que supera los US$5000 mensuales. En junio los alquileres crecieron por quinto mes consecutivo. Esta realidad preocupa tanto a inquilinos, como a analistas y hasta los propios dueños de los inmuebles.
El trabajo revela que la renta promedio del mercado inmobiliario de alquiler en Nueva York, en junio, fue de US$5058 mensuales, un 29% más que el año anterior. Según los analistas, este dato da cuento de la alta inflación que se vive en ese país y que en junio se ubicó en los 9,1%. Ésta es la mayor suba que se registra desde 1981. Y, lo peor es que en el futuro inmediato el escenario no parece mejorar, ya que el valor de los alquileres lejos de encontrar un amesatamiento continúa dando muestras de constantes escaladas. Convirtiéndose en un nuevo y fuerte motivo inflacionario. “No hay señales de un enfriamiento del mercado inmobiliario, más bien al contrario”, explicó Samuel Miller. Y agregó: “los inversores se están lanzando -de manera agresiva- a adquirir departamentos, para luego ponerlos en alquiler, motivados por la alta rentabilidad”.
En tanto, la disponibilidad de inmuebles libres en Manhattan es casi nula. Hoy, según los reportes inmobiliarios, la tasa de unidades vacías bajó al 1,9%. “Hoy, cuando una buena propiedad llega al mercado, sobre todo en el centro (de Manhattan), inmediatamente se forma largas filas de potenciales inquilinos en la entrada al edificio”, cuenta Valirjana Gashi, corredora en la agencia Serhant.
Cuánto cuesta alquilar un dos ambientes en Nueva York
En la actualidad, el precio promedio de un departamento con un solo dormitorio fue de US$4278 (hace doce meses por esta unidad se pagaba US$3475 mensuales); mientras que las unidades de tres habitaciones están valuadas en el mercado a US$9469 mensuales (hace un año por esta unidad se pagaba US$7394 mensuales). “Dado el complejo presente, los propietarios ofrecen a sus inquilinos condonaciones de porcentajes del alquiler mensual que, según los casos, varían entre el 10% y el 15%”, revela en documento.
Aunque el mayor incremento en el valor de los alquileres se registró en Manhattan, también hay otros barrios de la Gran Manzana, como Brooklyn o Queens, que están experimentando fuertes incrementos. “Los alquileres subieron, en parte, por los posibles compradores de viviendas que decidieron dejar de buscar propiedades -impulsados por el alza de los intereses hipotecarios- y optaron por alquilar”, dijo Jonathan Miller, presidente y director general de Miller Samuel. Y amplía: “Esos inquilinos suelen tener más dinero para gastar y a menudo necesitan un departamento familiar más grande y caro, lo que hace que la media sea más alta”.
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