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Propiedades: cuánto cuesta comprar y alquilar en Uruguay
En febrero el Índice Global de Inmuebles Data mostró una interrupción en la racha de descenso de precios
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Durante febrero, el Índice Global de Inmuebles Data (que releva los avisos publicados en los portales inmobiliarios más importantes), advirtió una leve baja de 0,14% frente a enero de 2021 en la oferta de propiedades. En los meses previos venía en aumento y en febrero había 4% más propiedades en el mercado inmobiliario. A su vez, hay diferencias entre casas y departamentos, ya que mientras la oferta de casas cae en los últimos cinco meses un 2%, la oferta de apartamentos sube un 5%.
Precio de los alquileres
El relevamiento precisa que el precio promedio de los alquileres ofrecidos en Montevideo interrumpió en febrero una racha de cuatro bajas consecutivas al subir 1,8% frente a enero de este año. De todas maneras, respecto a septiembre acumula una caída de 14%.
El índice para departamentos refleja una suba de 2,5% en febrero frente a enero y una reducción de 9,46% frente a septiembre. El índice de precios de alquiler para casas tuvo un alza de 1,54% en febrero frente a enero y baja 18,01% respecto a septiembre.
El precio promedio de inmuebles en alquiler en Montevideo era de $33.305 en febrero frente a $32.719 en enero y $38.774 en septiembre. Esos valores varían si se trata de un departamento ($29.316) o de una casa ($71.960).
Barrios más caros y más baratos para alquilar
Para alquileres de departamentos, los barrios con mayor valor son Punta Gorda ($ 95.829 promedio por mes), seguido por Golf y Barra de Carrasco. En tanto, los más económicos son Punta Rieles ($9066), Jardines del Hipódromo, Nuevo París.
En alquileres de casas, con un precio promedio en pesos, los barrios más caros son: Carrasco ($173.393 por mes), Punta Gorda ($156.703) y Punta Carretas ($155.286). En cambio, los más baratos son: Manga ($13.087 por mes), Piedras Blancas ($14.202) y Villa Española ($14.328).
Ahora, ¿qué precios promedio se piden para alquilar en Montevideo según cantidad de dormitorios en casa y departamento? El análisis de Inmuebles Data de El País muestra que los precios son mayores para casas que departamentos, en propiedades con mayor cantidad de dormitorios. Cuando la propiedad tiene menos de 3 dormitorios siempre es más alto el precio solicitado para un departamento que para una casa.
¿Y qué pasa con la venta?
El Índice de Precios de Ventas de Inmuebles Data arroja que los valores de la oferta en dólares de propiedades bajaron 2% en febrero respecto a septiembre. Al comparar febrero frente a enero, el descenso fue de 0,24%.
El índice para departamentos refleja estabilidad (apenas bajó 0,01%) en febrero frente a enero y registra una baja de 0,84% respecto a septiembre. En cambio, el índice de precios para casas se redujo 0,12% en febrero frente a enero y 4,98% respecto a septiembre.
El precio promedio por m² de inmuebles ofertados en Montevideo era de US$2479 en febrero frente a US$2473 en enero y US$2490 en septiembre. Los valores varían si se trata de un departamento (US$2643 el m²) o de una casa (US$1723 el m²).
El valor promedio de un departamento de 64 m² era de US$169.152 en febrero. Esa superficie fue el promedio de compraventas informada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para 2019 y ha variado poco en los últimos años (era 67 m² en 2017). En tanto, el valor promedio de una casa de 174 m² era de US$299.802 (también la superficie se tomó de las compraventas del INE).
Al observar lo que sucede con las ofertas de ventas por barrios, el precio promedio del m² más caro está en Puerto Buceo (US$3736 el m²), seguido de la zona del Club de Golf (US$3722 el m²) y Barra de Carrasco (US$3342 el m²). Los barrios con ofertas a menor precio son: Peñarol (US$659), Punta Rieles (US$678) y Las Acacias (US$702).
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