Alquileres en zona norte: ya no se consiguen dos ambientes por menos de $400.000

Los últimos años representaron un desafío constante para el mercado inmobiliario. Desde la implementación de la ley de alquileres en 2020, su modificación en octubre de 2023 y su posterior derogación el 29 de diciembre del año pasado, cuando se oficializó el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, los precios de los alquileres experimentaron un constante aumento. Esto se ve reflejado en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA), en donde la suba de los precios continúa en alza, según el último relevamiento de Zonaprop.

En zona norte, los precios de los departamentos para los nuevos contratos experimentaron un incremento del 3,7% en enero de 2025. Un dato clave es que registra un porcentaje mayor al de la ciudad de Buenos Aires, donde el aumento fue del 2,8%

En este línea, según el informe, un departamento de dos ambientes y 50 m² se alquila en promedio por $542.714. Por su parte, las unidades de tres ambientes y 70 m² se oferta por $738.566.

Los precios por zonas para alquilar en GBA norte

A la hora de pensar en qué sectores de la zona elegir un departamento, es esencial estar al tanto de cuáles son las que presentan los precios más altos y más bajos del mercado. Dentro de las zonas del corredor norte, La Lucila se presenta como la oferta más cara con un promedio de $631.630, para un dos ambientes, mientras que por el lado contrario se encuentra José León Suarez, como el barrio más económico, con un promedio de $402.294 por mes.

Las 10 zonas más caras para alquilar:

• La Lucila: $631.630
• Olivos: $630.419
• Vicente López: $609.379
• Acassuso: $582.375
• Martínez: $577.328
• Victoria: $573.091
• San Isidro: $573.085
• Nordelta: $569.317
• Florida: $564.145
• Beccar: $555.564

Las 10 más baratas:

• La Lonja: $490.942
• San Fernando: $482.390
• San Martín: $465.514
• San Miguel: $461.855
• Villa Ballester: $448.869
• Villa Rosa: $437.995
• Manuel Alberti: $436.769
• Pilar: $436.561
• San Andrés: $416.378
• José León Suarez: $402.294

Un dato clave a tener en cuenta es el incremento interanual de enero de 2025 al mismo mes de 2024 que cada una de las localidades de zona norte presenta. En este caso, Bulogne Sur Mer se ubica en el primer puesto del ranking como la zona del corredor norte con mayor incremento en el precio promedio en relación al año anterior, mientras que Manuel Alberti se encuentra en el polo opuesto. La lista queda conformada de la siguiente forma:

Mayor incremento

• Bulogne Sur Mer: 115%
• Muniz: 98,6%
• San Miguel: 94,9%

Menor incremento

• Manuel Alberti: -8,8%
• Nordelta: 11%
• Vicente López: 11,9%

¿Conviene comprar para alquilar?

En GBA norte, la relación alquiler/precio se mantiene y se ubica en 4,83% anual. Actualmente se necesitan 20,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, 21% menos que hace un año.

En cuanto al ranking de los barrios con mayor rentabilidad, Boulogne Sur Mer lidera ampliamente la lista, con un 9,9%. Le sigue Belén de Escobar y San Miguel, con un 7,9% y 7,6% de retorno bruto, respectivamente. Del otro lado, Manuel Alberti es el barrio con menor ventaja rentable, con un retorno del 4%.

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