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Alquileres: los nuevos contratos aumentan por encima de la inflación
En la ciudad de Buenos Aires, los precios de los departamentos que se publican en los principales portales inmobiliarios lo hacen por encima de la inflación
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Mes a mes los alquileres que salen al mercado se publican con aumentos que varían dependiendo diversos factores económicos y, a pesar de que la inflación esté en un período de desaceleración, los precios de los nuevos contratos de locación continúan en alza por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
En este sentido, el alquiler medio de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires sube un 3.7% en febrero, 1.5 puntos porcentuales más que la inflación revelada por el Indec en enero (2.2%, el último informado), de acuerdo al informe de Zonaprop del segundo mes del año.
En los primeros dos meses del año el precio publicado acumula 6.6%, mientras que en los últimos 12 meses acumula 40.7%. “Los departamentos chicos son los de mayor incremento de precio interanual”, explican desde la plataforma inmobiliaria.
En números concretos: un monoambiente de 40 m² se alquila en promedio por $489.115 por mes, un dos ambientes de 50 m² lo hace por $586.791, y un tres ambientes de 70 m² por $788.847.
Desde la pandemia, la oferta de alquiler disminuyó sistemáticamente, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023. Pero, ya en enero de 2024, el mes siguiente a la derogación de la ley de alquileres, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó un 62% respecto al mes previo. Desde entonces el crecimiento se moderó y lleva a que este mes caiga un 8,2%. A pesar de esta disminución, el volumen de oferta actual es 2,9 veces superior al registrado en el segundo mes del 2023.
“El mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio y en lo que va del año el precio de publicación de la oferta cayó en términos reales”, comparte Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria. Los analistas concuerdan con que esta reducción se debe a una estabilización del mercado inmobiliario en el que los propietarios se adaptaron a las nuevas reglas establecidas por el DNU y volvieron a volcar sus unidades al alquiler.
Los precios de alquiler en los barrios más caros y más baratos
De acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios de los departamentos varían: el portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos en los diferentes barrios de la ciudad, utilizando a modo de ejemplo concreto las unidades de dos ambientes.
Los barrios con los alquileres de dos ambientes más caros
- Puerto Madero: $994.694
- Palermo: $654.940
- Núñez: $650.901
- Saavedra: $635.397
- Coghlan: $633.247
Los valores de los alquileres intermedios de dos ambientes
- Villa Urquiza: $609.747
- Retiro: $571.703
- Nueva Pompeya: $562.599
- Villa Pueyrredón: 556.624
- Flores: $537.144
Los precios de los departamentos de dos ambientes en los barrios más económicos
- Constitución: $518.394
- Vélez Sarsfield: $517.448
- Mataderos: $508.150
- Floresta: $501.711
- Lugano: $425.064
En cuanto a los aumentos interanuales, se puede observar que: Parque Avellaneda, Nueva Pompeya y Liniers fueron los barrios que tuvieron la mayor variación de los últimos 12 meses con: 69.3%, 65.6% y 65.2% respectivamente.
Mientras que, por el lado contrario se encuentran: Palermo (30.6%), Puerto Madero (27.2%) y Retiro (24.4%), como los que menos subieron.
Los barrios donde conviene comprar para alquilar
En cuanto a los inversores que estén pensando en comprar un departamento para ponerlo en alquiler, Zonaprop aclara que la relación alquiler-precio retrocede levemente y se ubica en 5,20% anual. De esta manera, actualmente se necesitan 19,2 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 8,5% menos de lo requerido hace un año atrás.
Nueva Pompeya y Lugano encabezan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,4%, cada uno. Parque Avellaneda completa el podio, con un retorno del 7,6%. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,4%, un 4,2% y 4,3%, respectivamente.
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