Alquileres: los propietarios ya perdieron el equivalente a más de dos meses por la actualización anual vigente

A más de un año de la sanción de la Ley de Alquileres (N° 27.551), los propietarios ya perdieron el equivalente a un poco más de dos meses de alquiler debido al impedimento de ajustar el monto en plazos menores a un año, según un informe de Reporte Inmobiliario. Esto se debe a que la nueva orden obliga a los locadores a actualizar anualmente las rentas y ya no más de manera escalonada semestralmente, lo que les dificulta ajustar el precio a largos plazos acorde a la inflación.

“Si el sistema de actualización fuera mensual, no perderías el equivalente a dos meses enteros. Es un poco utópico porque en Argentina se pactaban actualizaciones cada seis meses pero con niveles de inflación menores a los de ahora y perdías poco como propietario. Hoy en día, con niveles altos de inflación además tenés que actualizar cada un año y mes a mes vas perdiendo pesos porque no pudiste actualizar el precio a la inflación”, definió el problema Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.

Por ende, los dos meses enteros que los propietarios perdieron de alquiler hasta ahora, según el informe, son el acumulado de las pérdidas mensuales de un año entero. “En un contrato de tres años estarías perdiendo seis alquileres enteros, medio año de alquiler”, estimó.

En este escenario, predecir la inflación anual para evitar pérdidas es una tarea casi imposible para el propietario y acomodar las rentas en función de ésta, más todavía. El propietario tiene el desafío entonces de ajustar el precio para no perder dinero en esos 12 meses y de conseguir un inquilino que pague ese valor sin que la inflación se haya dado todavía.

“Como los propietarios ven que están perdiendo año a año con la inflación actual, piden de entrada un alquiler más alto para no tener esa pérdida”, subrayó. Los altos precios iniciales que piden los propietarios no son bien recibidos por los inquilinos que buscan alquilar, lo que provoca una sobreoferta y un retiro de las propiedades del mercado.

Inflación vs ICL, otra batalla perdida

En el marco de la nueva regulación, los dueños de las propiedades pueden actualizar el precio al finalizar el mes 12 del contrato y deben hacerlo respetando el Índice para contratos de locación (ICL) elaborado por el Banco Central, que contempla el nivel de inflación y tiene en cuenta la evolución de los salarios.

“Otro elemento que se suma es que hoy -al actualizarlo- el índice va por detrás de la inflación, por lo que empezás el segundo año con 7% menos que la inflación”, destacó Gómez Picasso basándose en que el ajuste del ICL del 2021 fue del 41% mientras que la inflación interanual acumula un total de 48,3%. “De seguir así, ese porcentaje se acumularía y habría una pérdida mayor. Esto depende de cómo vaya viajando en el tiempo el ICL con respecto a la inflación real”, proyectó el arquitecto.