Amenities curiosos: los nuevos espacios comunes que piden los propietarios en los edificios

Los espacios comunes en los edificios ganaron terreno después de que la cuarentena pusiera en evidencia la necesidad de compartir y convivir con el otro. Salas de coworking y de entretenimiento pasaron a ser la base de los nuevos proyectos inmobiliarios. “Vemos que un 25% de los clientes le da una importancia especial a los amenities porque buscan habitar el edificio y no solamente el departamento. Esto último surgió a partir del auge del trabajo remoto derivado de la pandemia”, comenta Matías Towers, director Comercial de la proptech argentina Mudafy.

A su vez, los clientes se ponen cada vez más exigentes con la personalización de los espacios que se adapten a sus gustos, rutinas y actividades. “Nos han solicitado desde canchas de pádel hasta jacuzzi indoor con vista aérea de Buenos Aires, gimnasios y piscinas aptas para el entrenamiento de atletas profesionales, entre otros pedidos curiosos”, agregó el ejecutivo. Es en base a esa demanda customizada que algunos desarrolladores apuestan por atraer inversiones a través de amenities diferenciales.

En las grandes ciudades, lavar el auto puede ser un fastidio por esperar horas y gastar tiempo en un café hasta que te entreguen el auto. Quienes quieren hacer el lavado por su cuenta y no disponen de cochera o un espacio al aire libre privados celebran la integración de lavaderos de autos en su edificio. En el caso de varios proyectos de la desarrolladora Argencons -como Quartier Dorrego, Quartier Madero Urbano y Quartier Distrito- incorporan en el subsuelo de cocheras un espacio con canillas y rejillas de desagüe para que los propietarios tengan donde dejar su auto como nuevo ahorrándoles la necesidad de pagar por ello y esperar en otro lugar. En el proyecto ubicado en Retiro (Distrito), el metro cuadrado de un departamento al costo ronda los US$3000.

Uno de los nuevos espacios que ya resuena en los planos de algunos proyectos es el pet wash. Los propietarios con mascotas buscan edificios que tengas salas dedicadas específicamente a sus compañeros de vida, donde puedan bañar cómodamente a sus mascotas. Esto evita que lo hagan en su propia vivienda, en la que a veces no disponen de un espacio al aire libre o lugar suficiente donde hacerlo.

En el proyecto llamado Único, en uno de los barrios residenciales mejor posicionados de Asunción, la capital paraguaya, la empresa fundada por argentinos, Avanza Desarrollos Inmobiliarios, ofrece amenities diferenciales como el pet wash. En esa zona, el valor del metro cuadrado recorre un rango de precios de US$1500 a US$2000 y estima una rentabilidad anual del 5% al 7%. Ya lleva el 80% de sus unidades vendidas y estará listo en julio del 2023.

“Los espacios y la vitalidad de un producto no pasa solamente por lo que sucede puertas adentro de su departamento sino también lo que sucede adentro del edificio porque son áreas que vas a usar”, dice en diálogo con LA NACION el desarrollador argentino en Paraguay Leandro Terruli, CEO de Avanza Desarrollos Inmobiliarios. En Único, uno de sus proyectos en el país limítrofe, hay amenities adaptados a su región como el tereré lounge, un espacio de relax para disfrutar de la bebida más tradicional del país vecino.

El edificio cuenta con 70 departamentos y seis terrazas privadas publicadas a un promedio de US$44.559 que pueden comprarse por perdonas que no posean una unidad propia y que incluso pueden poner en alquiler si quieren. Los departamentos más chicas de 38 metros cuadrados que se venden desde los US$69.049, y en las más grandes de tres ambientes con 82 m² de superficie a partir de US$137.837.

El amenity que le ahorra a los residentes alguna que otra visita a la verdulería es la huerta comunitaria. El espacio verde tiene entre sus objetivos abastecer a los vecinos de ciertos frutas y verduras. “Una ventaja de la huerta es que se vincula con la separación de residuos que fomentará el proyecto ya que el que desee compostar tendrá un sitio donde utilizarlo”, cuenta Manuel Depierro, director de Proyecto de la desarrolladora Codevelopers. Este emprendimiento de siete pisos donde las unidades se venden desde US$2256 el metro cuadrado quda en Villa Urquiza y requirió una inversión de US$1,2 millones.

Los deportes extremos también ganan su lugar en los edificios de viviendas. En Barrio Parque, Quilmes, el condominio Klover Plaza ocupará toda una manzana y tendrá 232 unidades de 40 a 200 m² repartidas en cinco módulos. Parte de la plaza interna tendrá un skate park para que disfruten los fanáticos de la patineta. “Fue concebido como un amenity para el público más jóven”, afirma Ignacio O’Keefe, director de Inmobiliaria O’Keefe. La pista está acompañada de aparatos para ejercitarse al aire libre para completar la cuota deportiva del espacio verde.

Entre los espacios comunes cuya demanda se consolidó en los últimos años, se pueden destacar piletas, gimnasios, SUM y espacios de coworking. Hoy en día, hay algunos proyectos que salen de la norma y apuestan por otro tipo de espacios, como por ejemplo:

• Cava de vinos

• Una sala de ensayo en caso de que quienes vivan allí se dediquen a las artes o su hobbie les requiera practicarlo en una sala con aislante de sonido
• Salas dedicadas al bienestar donde poder meditar o practicar yoga
• Un siestario en una terraza donde los propietarios puedan ir a descansar en contacto con la naturaleza

• Una cocina gourmet comunitaria donde poder cocinar con amigos, usarla para cocinar con más espacio que en el departamento o tomar clases de cocina entre varios vecinos
• Rampas infinitas que reemplazan a las escaleras para poder subir al departamento en bicicleta

• Sala de juegos
• Salas donde se reciban pedidos de delivery, desde compras virtuales de objetos hasta productos de supermercado que necesiten refrigeración, para lo que están equipadas con estantes y heladeras hasta que el propietario los reciba

• Habitación extra dentro del edificio, con modalidad como si fuera de hotel para cuando una visita se queda a dormir
• Sala de spa
• Microcine

Por Mercedes Soriano

• Diseño interior
• Real Estate
• Nueva normalidad

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