¿Capital o zona Norte? Dónde es más barato alquilar un departamento

La escalada de los precios de los alquileres que provocó la nueva Ley de Alquileres sancionada en junio no se detiene: en los últimos seis meses los valores de las propiedades ubicadas en la ciudad de Buenos Aires ajustaron a una velocidad del 82% anual. “Antes de la sanción de la ley se desarrollaba bien la oferta y la demanda. Pero el exceso de intervencionismo del Estado en la locación de vivienda provocó un desmesurado aumento de los alquileres. Es una ley perversa, porque la redactaron con finalidades electoralistas y demagógicas y a la larga se perjudica al inquilino”, consideró Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.

En números concretos, en noviembre alquilar un dos ambientes de 50 metros cuadrados con balcón costó $29.805 por mes, mientras que para una propiedad de tres ambientes, con 70 metros cuadrados de superficie cubierta y siete de balcón, los valores ascienden a $41.165 mensuales, de acuerdo a un relevamiento realizado por el portal ZonaProp.

Si se analiza barrio por barrio, los departamentos ubicados en Puerto Madero son los más caros (con un valor de $62.213 por mes), seguido por Palermo ($35.132), Núñez ($33.132) y Belgrano ($33.619). En cambio, Constitución es la locación más accesible ($25.063), al igual que La Boca ($25.224) y Vélez Sarsfield ($25.524).

A la hora de comparar precios con la zona Norte del Gran Buenos Aires, los valores descienden. Alquilar un dos ambientes, con las mismas características que en Capital Federal, cuesta $28.016 por mes, aunque hay opciones desde los $18.000. En tanto, para una propiedad de tres ambientes la oferta promedio es de $37.260 mensuales.

Vicente López encabeza la lista de municipios con los precios más elevados, con un alquiler promedio de un dos ambientes de $40.601 por mes. Dentro de ese partido, los barrios de Vicente López y Olivos son las locaciones más costosas con ofertas por $47.061 y $45.954 respectivamente.

En el ranking le siguen Tigre (con alquileres que promedian los $33.537 por mes) y San Isidro ($31.389), que juntos defienden valores por arriba de la media del Norte del conurbano. Finalmente, Pilar ($25.197 mensuales), San Fernando ($23.934), General San Martín ($23.386) y José C Paz ($19.862) ofrecen los precios más bajos.

El municipio de Pilar merece un análisis aparte por la dispersión de los valores: hay unidades de dos ambientes que se alquilan desde los $16.463 o $17.467 para barrios como Villa del Lago y zonas como Del Viso, mientras que proyectos como Punta Chica tienen ofertas por $42.857.

Para quienes tienen un presupuesto acotado, alquilar en zona Oeste-Sur cuesta un 43% menos que en el Norte. El precio promedio de un departamento de dos ambientes, también de 55 metros cuadrados totales con balcón, cuesta $19.506 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 77 metros cotiza a $25.940, concluye el informe de Zona Prop.

Por Melisa Reinhold

• Alquileres
• Provincia de Buenos Aires
• C.A.B.A.

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