Casa económica: cuánto cuesta construir entre 51 y 78 m² en pesos y en dólares, y cómo obtener los planos sin costo

En un contexto económico adverso en el que es tan complicado acceder a una vivienda propia, muchas personas buscan la opción mínima viable para construir. La construcción de una casa económica básica, como las establecidas por el plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear, cuesta un poco más de $9,3 millones en enero.

En el primer mes del 2023, construir una vivienda de 51 metros cuadrados con un dormitorio, equivalente al modelo propuesto por el Banco Hipotecario para la zona de Buenos Aires y centro, costó exactamente $9.261.765,25, según un informe de Reporte Inmobiliario. El módulo inicial -provisto de infraestructura de gas natural, agua corriente, cloacas y electricidad- contempla un estar comedor, cocina, baño y dormitorio.

El metro cuadrado de construcción para esta tipología en enero alcanzó el costo de $181.603,2.

Este modelo también contempla dos posibles ampliaciones. En caso de querer agrandar la casa con, por ejemplo, 16 m² más en forma de otro dormitorio y un baño adicional, el costo total se elevaría a $11.319.361,8 y el metro cuadrado bajaría a $128.599,7.

Mientras tanto, la opción más espaciosa consta de una segunda ampliación de 11 m² en la que se sumaría un tercer dormitorio y dejaría el costo final de construcción para una unidad de 78 m² en $12.578.305. Cabe destacar que a este monto debe sumarse el valor del terreno, que no está incluido en el cálculo.

Cuál es el costo de construir una casa en dólares

Si quien aspira a construir su propia casa guarda sus ahorros en dólares, el costo de la unidad más grande sería de US$33.364, tomando como referencia el dólar blue del 9 de febrero a $377. Este monto se muestra a la baja al compararlo con las cifras de un trimestre atrás, cuando costaba US$39.395. Es decir que el costo del metro cuadrado en dólares pasó de US$505 a US$428 en tres meses.

Para calcular estos montos, el informe aclara que se plantea la ejecución de la obra bajo la administración del propietario mediante contratos separados con subcontratistas monotributistas de albañilería, electricidad, plomería y gas, corriendo por cuenta del propietario la compra y provisión de los materiales. Se consideró los honorarios correspondientes de gestiones municipales, derechos, confección de planos y firma de profesional responsable habilitado.

Respecto al sistema constructivo, responde al de construcción tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa.

Desde Reporte Inmobiliario especifican que se consideraron carpinterías estándar con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para su acceso. Ventanas de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.

Atendiendo a su mantenimiento futuro, se consideraron solados cerámicos para toda la vivienda y revestimientos del mismo material en cocina sobre mesada y en la totalidad de los paramentos interiores del baño.

Asimismo se contempló la limpieza y nivelación mínima del terreno, la ejecución de senderos de acceso, veredas perimetrales al módulo inicial a construir y cerramiento del frente del lote mediante reja de herrería. No fue contemplada la ejecución de cerramientos laterales y del contrafrente del lote.

Los costos de mano de obra de las instalaciones contemplan además del servicio por la realización de los trabajos, las gestiones y firmas habilitadas para la provisión de medidores y aprobación de las instalaciones por los organismos pertinentes (instalación sanitaria, electricidad y gas).

Cómo obtener los planos municipales sin costo

Es posible descargar planos e imágenes de la web oficial de Casa Propia de 34 modelos constructivos: Costera I, II, III y IV; Compañera I y II, Federal I y II; Criolla; Bicentenaria; Milagro; Aimé; Juana; Alfonsina; Metropolitana II, IV, VI, VII, VIII, X, XII, XIII, XIV; XV, XVI, XVII; Pampeana Norte I, II III, IV y Pampeana Sur I, II, III, IV. Estos proyectos arquitectónicos son modelos evolutivos de uno, dos y tres dormitorios diseñados para las distintas condiciones climáticas existentes en el país, todos desde 36 m² hasta 60 m², con criterios de funcionalidad, diseño sostenible, racionalidad y eficiencia constructiva