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Con US$100.000: cuántos metros cuadrados se pueden comprar en cada barrio de CABA en septiembre 2026
En el barrio más barato de la ciudad se pueden comparar 78,64 m² más que en el más caro con ese monto
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El reacomodamiento del mercado inmobiliario sigue su curso, aunque en cuestión de precios parece haber encontrado su freno.
En este sentido, el precio medio de publicación de los departamentos subió 0,1% en julio y se ubica en US$2471/m² en promedio en CABA, mientras que en lo que va del año el precio acumula un incremento de 0,9%.
En los últimos 12 meses, el aumento fue del 1,3%, el menor incremento interanual en los últimos 28 meses. En este sentido, el precio actual se mantiene 11,7% por debajo del máximo histórico de la serie.
En números, un monoambiente de 40 m² tiene un valor de US$108.377; uno de dos ambientes y 50 m² se encuentra en torno a US$131.034; y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$179.809, tomando precios promedio de publicación según Zonaprop.
Un dato clave de la situación actual tiene que ver con que hacia fines de 2022, el 20% de los barrios registraba subas mensuales de precio. A partir de ese momento, el indicador creció hasta alcanzar el 90% de los barrios en junio de 2024 y a principios de 2025 esta situación se mantuvo. Pero desde entonces comenzó a retroceder y en julio de 2026, alrededor del 60% registró una suba de precios.
En este contexto, es relevante analizar cuántos metros cuadrados se pueden comprar en cada barrio de la Ciudad con US$100.000.
- Puerto Madero (US$6122): 16,33 m²
- Palermo (US$3431): 29,15 m²
- Núñez (US$ 3387): 29,52 m²
- Belgrano (US$3273): 30,55 m²
- Colegiales (US$3075): 32,52 m²
- Saavedra (US$2894): 34,55 m²
- Chacarita (US$2833): 35,30 m²
- Coghlan (US$2823): 35,42 m²
- Recoleta (US$2795): 35,78 m²
- Villa Urquiza (US$2794): 35,79 m²
- Villa Devoto (US$2743): 36,46 m²
- Villa Ortúzar (US$2633): 37,98 m²
- Retiro (US$2616): 38,23 m²
- Villa Crespo (US$2542): 39,34 m²
- Parque Chas (US$2455): 40,73 m²
- Caballito (US$2421): 41,31 m²
- Villa Pueyrredón (US$2314): 43,22 m²
- Almagro (US$2290): 43,67 m²
- Villa del Parque (US$2284): 43,78 m²
- Parque Chacabuco (US$2254): 44,37 m²
- Agronomía (US$2242): 44,60 m²
- Monserrat (US$2216): 45,13 m²
- San Telmo (US$2189): 45,68 m²
- Santa Rita (US$2146): 46,60 m²
- Villa Luro (US$2134): 46,86 m²
- Monte Castro (US$2115): 47,28 m²
- Barracas (US$2110): 47,39 m²
- Liniers (US$2108): 47,44 m²
- Boedo (US$2070): 48,31 m²
- Paternal (US$2055): 48,66 m²
- Mataderos (US$2044): 48,92 m²
- Villa Real (US$2003): 49,93 m²
- Flores (US$1997): 50,08 m²
- Villa General Mitre (US$1956): 51,12 m²
- Vélez Sarsfield (US$1879): 53,22 m²
- San Cristóbal (US$1874): 53,36 m²
- Versalles (US$1848): 54,11 m²
- Constitución (US$1832): 54,59 m²
- San Nicolás (US$1791): 55,83 m²
- Balvanera (US$1775): 56,34 m²
- Parque Patricios (US$1773): 56,40 m²
- Floresta (US$1702): 58,75 m²
- Villa Riachuelo (US$1700): 58,82 m²
- Parque Avellaneda (US$1683): 59,42 m²
- La Boca (US$1584): 63,13 m²
- Nueva Pompeya (US$1495): 66,89 m²
- Lugano (US$1053): 94,97 m²
Estos valores muestran una brecha: en el barrio más barato, Lugano, se pueden comprar 78,64 m² más que en el barrio más caro, Puerto Madero, y 65,82 m² más que en el segundo más caro, Palermo.
Si se tiene en cuenta los metros cuadrados promedio por tipología que plantea Zonaprop, hay 33 barrios que con US$100.000 pueden comprarse un monoambiente (40 m²), hay 15 barrios que pueden comprarse un dos ambientes (50m² ) con esa suma, y solamente en Lugano se puede acceder a un tres ambientes (70m²) con el monto establecido.
LA NACION
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