Créditos hipotecarios: cómo son las condiciones de los 9 bancos que prestan plata para refaccionar tu casa

En el último año, el mercado inmobiliario mostró signos de recuperación principalmente por la vuelta del crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), con más de 11.000 préstamos otorgados en 2024 para compra de vivienda -de acuerdo a un informe de la Fundación Tejido Urbano-. Sin embargo, además de la adquisición de propiedades, los préstamos UVA también ofrecen una alternativa atractiva para quienes desean refaccionar su hogar.

De esta manera, los préstamos UVA para remodelación vuelven a estar en el radar de quienes buscan renovar su vivienda. Con tasas más accesibles que los créditos personales y montos más elevados, estos préstamos pueden ser una herramienta útil para mejorar una propiedad sin necesidad de venderla o endeudarse con financiamiento más costoso. Para el que necesita ampliar o refaccionar y no cuenta con el dinero, los préstamos hipotecarios UVA son una oportunidad.

En muchos casos, realizar una remodelación puede requerir una inversión significativa, y es común que las personas busquen opciones de financiamiento para llevar a cabo estos proyectos. Por eso, si estás pensando en cómo conseguir un crédito para remodelar tu casa, es necesario conocer cada una de las líneas para poder compararlas, teniendo en cuenta: las tasas, los plazos de pago y el monto que presta cada entidad.

Los bancos que tienen créditos hipotecarios para refaccionar

Actualmente, de los 24 bancos que ofrecen créditos hipotecarios UVA para adquisición de vivienda, nueve son las entidades que ofrecen líneas destinadas a refacción de viviendas. En todos los casos la relación cuota ingreso es del 25%, es decir, la proporción entre el monto de la cuota mensual del crédito y el ingreso del solicitante; y el capital es ajustado por UVA, la unidad que se basa en el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que a su vez está basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Además, en ningún caso la entidad le exige al cliente demostrar que tiene el porcentaje restante a lo prestado para la refacción que desea hacer.

A continuación, las principales características de cada banco:

Banco Ciudad

La entidad de la Ciudad de Buenos Aires, financia hasta el 100% del presupuesto de obra, el cual no puede superar el 50% del valor de tasación del inmueble. El plazo máximo es de 20 años y con una tasa del 6,9%. Pero, para los inmuebles ubicados en el microcentro y algunos sectores de la zona sir de la ciudad, la tasa se reduce al 3,5%.

Banco Nación

El Banco Nación presta el 75% del presupuesto de obra y el plazo del préstamo puede ser de 5, 10 o 15 años, con un plazo de obra de hasta 12 meses. A su vez, el monto máximo a prestar es de 135.000 UVAs para los clientes que tengan cuenta sueldo -con una tasa del 4,5%- y de 230.000 UVAs para quienes no la posean -con una tasa del 8%- equivalente en pesos. Adicionalmente, el valor de tasación de la vivienda luego de concluida la obra, no podrá exceder el equivalente en pesos de 180.000 UVAs.

Banco Galicia

El banco Galicia financia hasta el 50% sobre el valor de tasación del inmueble, con un plazo máximo de 10 años. La tasa es del 7% para clientes con cuenta sueldo y del 9% para quienes no la poseen.

Banco ICBC

El ICBC ofrece la línea de remodelación financiando hasta el 100% del presupuesto de obra, siempre y cuando no supere el 50% de la tasación de la propiedad y con un tope de $150 millones; con previa presentación de presupuesto de obra, planos y firma de arquitectos. El plazo máximo es de 15 años, con una tasa del 6,9% para clientes con cuenta sueldo y del 8,9% para el resto.

Banco Supervielle

Este banco ofrece préstamos con un plazo de hasta 10 años y una tasa del 8,5%. El monto mínimo es de $5 millones y no tiene tope máximo a prestar, financiando hasta el 50% de la tasación del inmueble.

Banco Patagonia

El préstamo se otorga por un máximo del total presupuestado o el 25% del valor de la propiedad, lo que sea menor, con las mismas características que el crédito para adquisición, es decir: una tasa del 6,5% para clientes con cuenta sueldo y del 9% para el mercado abierto.

Banco Comafi

El banco Comafi financia hasta el 50% del valor de la vivienda permanente, con un tope de $250 millones y plazos de 5 o 10 años. La entidad exige demostrar los planos de obra, presupuesto y cronograma suscripto por un profesional. La tasa es del 8%.

Banco del Chubut

Financia hasta el 100% del presupuesto de obra sin superar el 35% del valor de la garantía actual, hasta un total de $75 millones. El plazo máximo es de 20 años y la tasa del 3,5% para quienes acrediten sus haberes en el banco y del 8% para quienes no lo hagan.

Banco de Corrientes

En el caso de la entidad de la provincia de Corrientes, se ofrece hasta el 80% del menor valor entre la tasación de garantía y el valor de compra, con un plazo de 10 años y una tasa del 5%.

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