Créditos hipotecarios: los 6 bancos que te prestan toda la plata que necesitás y qué exigen a cambio

El anuncio de la vuelta de los créditos hipotecarios, a fines de abril del año pasado, sorprendieron positivamente a un mercado inmobiliario que venía golpeado desde la pandemia. De esta manera, ya son 23 los bancos que ofrecen sus líneas de créditos UVA.

Un dato clave a destacar en este contexto es que, a diferencia de las demás entidades, solo seis bancos son los que prestan dinero sin límite de monto. Es decir, la cantidad de pesos disponibles estará atada a la capacidad de pago y a la relación cuota-ingreso del solicitante (que tiende a ser de entre el 25% y 30%, depende el banco).

Estos son los bancos que prestan sin límite de monto

1) Santander

Condiciones y requisitos para solicitar el crédito hipotecario:

• Con una tasa fija nominal anual de 7%
• El plazo máximo es de 30 años
• Se financiará hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente
• Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina
• La relación cuota-ingreso es de hasta el 25%.

2) Supervielle

• La Tasa Nominal Anual es del 8,5%.
• El plazo máximo será a 15 años.
• El financiamiento es de hasta el 70% del valor de la propiedad.
• El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.
• La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.

3) Macro

• Tiene un plazo que puede llegar hasta los 20 años
• El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda
• Permite financiar hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000. En el caso de propiedades con precios superiores a $350.000.000, la financiación es del 60%. Para los jóvenes de menos de 30 años, que acrediten su sueldo en el banco, se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito (en este caso, el préstamo se debe destinar a primera vivienda)
• Se ofrece una una tasa fija nominal anual del 6,5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 8%
• Para los clientes con plan sueldo Selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Para el resto de los usuarios, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo

4) BBVA

• Se ofrece por un plazo de hasta 30 años
• Con una tasa de interés anual de 6,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 9,5% para quienes no lo hagan
• El capital se ajusta por UVA
• Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente
• El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda vivienda
• La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea

5) Galicia

• El capital también se ajusta por UVA
• Tiene una tasa de interés de 7% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 9% para los que no cobren su sueldo ahí
• El crédito es por un plazo de hasta 30 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación
• En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 80%, y para ampliación y refacción el 50%
• El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda

6) Banco del Sol

• Tiene una tasa de interés de 9% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 12,5% para los que no cobren su sueldo ahí
• El crédito es por un plazo de hasta 20 años
• El banco financia hasta el 80% de la propiedad
• El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante

Por Candela Contreras

• Créditos hipotecarios
• Real Estate
• Banco Santander

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