Créditos hipotecarios: los 6 bancos que prestan dinero sin límite y qué exigen a cambio

Ayer se conocieron las condociones del Banco del Sol - del grupo Sancor Seguros- y ya son trece las entidades financieras que se subieron a la ola de la vuelta del crédito hipotecario en la Argentina. Los anuncios arrancaron hace más de tres semanas atrás y sorprendieron a los players del sector inmobiliario.

“Esta noticia es una muy buena señal de que nadie quiere quedarse afuera del mercado y que los bancos apuestan fuerte a la normalización de la economía”, analiza Federico González Rouco, economista especializado en vivienda que recientemente lanzó el libro: El sueño de la casa propia. Es que en pocos días se generó una fuerte competencia y las entidades comenzaron a pelear por tasa. De hecho, el Banco Hipotecario bajó la tasa del 8,5 al 6,5 por ciento. “Si se logra mantener una inflación baja y estable y el mercado de propiedades puede operar en dólares, el sector acompañará el crecimiento de la economía”, analiza Martín Boquete, director de Toribio Achaval.

Un dato clave a destacar en este nuevo contexto es que, a diferencia de las demás entidades, seis bancos privados anunciaron tener líneas sin límite de monto. Es decir, la cantidad de pesos disponibles estará atado a la capacidad de pago y a la relación cuota-ingreso del solicitante.

Desde este viernes, los clientes del banco ya pueden calcular la cuota estimada de su crédito de forma online, y a partir del 27 de mayo se podrán comenzar a solicitar los préstamos. Este banco ofrece la posibilidad de que el monto máximo a otorgar, de acuerdo a capacidad de pago y relación cuota ingreso, sea sin límite.

Condiciones y requisitos para solicitar el crédito hipotecario:

• Los créditos hipotecarios serán otorgados en pesos, ajustables por CER más una tasa fija nominal anual de 5,5%.
• La financiación será por un plazo máximo de 20 años y hasta un máximo de 75% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.
• Los ingresos mínimos requeridos serán de $850 mil pesos y el monto máximo a otorgar es sin límite.
• Es necesario acreditar haberes en en el banco.
• La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos del solicitante

En el banco dieron un ejemplo: cada $10 millones a plazo máximo (240 meses) la cuota pura (capital e intereses) sería de $68.789. Se trata de la cuota original sin ajuste UVA posterior, mes a mes, y para compra de vivienda permanente que no tiene en cuenta el seguro de incendio, aclararon.

“Estamos comprometidos con brindar soluciones financieras simples y confiables para nuestros clientes. El lanzamiento de nuestros nuevos créditos hipotecarios representa un paso importante en esa dirección. Queremos ayudar a las familias a hacer realidad la posibilidad de tener su casa propia”, sostuvo José Bandin, Head de Retail & Commercial Banking.

El Supervielle fue el primer banco privado en anunciar las condiciones para acceder a sus líneas de créditos hipotecarios y causó revuelo al afirmar que los préstamos para adquirir una propiedad serán sin límite de monto. Los demás puntos a tener en cuenta son los siguientes:

• Se deberán presentar los comprobantes de ingresos: los ingresos mínimos deberán ser de $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.
• El capital es ajustable por UVAs
• La tasa para quienes tengan cuenta sueldo en el banco es del 4%, los primeros 12 meses, y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.
• El plazo máximo será a 30 años
• Para vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%
• El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.
• La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados

Los interesados podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.

“Los créditos hipotecarios nos permiten volver a nuestra función natural como banco, que es captar el ahorro y canalizarlo para proyectos de largo plazo, de inversión, o como en este caso, financiamiento para adquisición de viviendas, generando un círculo virtuoso de impulso de la economía”, comentó Patricio Supervielle, CEO de Grupo Supervielle.

• La línea de crédito es sin monto máximo
• Tiene un plazo que puede llegar hasta los 20 años
• El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda
• Permite financiar hasta el 75% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000. En el caso de propiedades con precios superiores a $350.000.000, la financiación es del 60%. Para los jóvenes de menos de 30 años, que acrediten su sueldo en el banco, se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito (en este caso, el préstamo se debe destinar a primera vivienda).
• El capital se ajusta por UVA
• Se ofrece una una tasa fija nominal anual del 5,5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el Banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 7%.
• Para los clientes con plan sueldo, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Aquellos que no acrediten su sueldo en el banco, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo.

• Su línea de crédito es sin límite de monto.
• Está destinada para la compra de primera o segunda vivienda.
• El monto acreditado será en pesos ajustables por UVA más una tasa fija nominal anual de 6,5%, para quienes perciban su sueldo en la entidad, y de 9.5% para quienes no lo hagan.
• El banco financiará hasta el 80% del valor de la propiedad para la vivienda familiar de uso permanente.
• El plazo máximo será de 240 meses.
• Se podrá solicitar a partir del 15 de junio.

• Sin límite de monto
• Hasta 30 años para compra de vivienda y hasta 10 años para refacción y ampliación
• Ofrece tres líneas: para la adquisición de vivienda única y permanente; para la compra de segunda vivienda; y para la ampliación o refacción de vivienda.
• En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 80%, y para ampliación y refacción el 50%.
• La tasa de interés es del 5,5% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco, y del 7,5% para los que no cobren su sueldo allí.
• Pone como condición que el monto no supere el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda.
• Ya está disponible para solicitarse.

• La tasa para los clientes que acrediten su sueldo en la entidad es del 5,5%, mientras que para aquellos que no lo hagan, es del 8,5%.
• Los plazos disponibles para el crédito serán de hasta 20 años.
• No hay límites en los montos máximos a solicitar.
• El capital se ajusta por UVA.
• Se permite sumar ingresos con cónyuge o conviviente.
• Para la compra de vivienda única y permanente, se financia hasta el 80% del valor de tasación del inmueble, y para la compra de vivienda no permanente, hasta el 70% del valor de tasación. En cuanto a la ampliación, se puede financiar hasta el 100% del valor de obra restante según presupuesto de obra, sin superar el 35% del valor actual de la garantía. Igualmente, para la refacción de vivienda, es de hasta el 100% del valor del presupuesto de obra sin superar el 25% del valor actual de la garantía.

Por Candela Contreras

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• Banco Santander

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