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Créditos UVA en agosto 2026: qué bancos ofrecen las mejores tasas y cuánto hay que ganar
Antes de pensar en sacar un préstamo hipotecario es importante conocer no solo la tasa, sino que cuánto dinero se puede solicitar, qué porcentaje del valor de la propiedad financia cada banco y qué ingresos hay que demostrar para acceder
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Los créditos hipotecarios UVA resurgieron en el mercado argentino en 2024 y, a medida que más bancos ajustan sus condiciones, elegir la entidad adecuada puede representar una diferencia importante en la cuota inicial.
Para quienes buscan comprar una vivienda, la tasa de interés no es el único dato que importa. También es necesario conocer cuánto dinero se puede solicitar, qué porcentaje del valor de la propiedad financia cada entidad y, sobre todo, qué ingresos hay que demostrar para acceder al préstamo.
Las tasas más bajas de los créditos hipotecarios UVA
Entre las propuestas más económicas aparecen el Banco Provincia del Neuquén, el Banco Municipal de Rosario y el Banco Nación, aunque las condiciones para acceder a esas tasas varían según el perfil del cliente.
El Banco Provincia del Neuquén ofrece una de las tasas más bajas del mercado, con una TNA de 3,5% para clientes que acreditan sus haberes y cuentan con paquete de productos. Esa tasa se aplica para créditos de hasta $75 millones. Para montos de hasta $150 millones, la tasa asciende al 8,5%. En el caso de clientes autónomos o monotributistas con paquete de productos, las tasas son de 4,5% y 9,5%, respectivamente.
Otra de las opciones destacadas es el Banco Municipal de Rosario, que a través de los créditos hipotecarios NIDO ofrece una tasa fija de 4,2%. La línea está destinada a la compra de vivienda única y exige, entre otros requisitos, residir en la provincia de Santa Fe.
En el caso del Banco Nación, la tasa para vivienda única y de ocupación permanente es de 6,7% para quienes cobran sus haberes en la entidad y adquieren una propiedad cuyo valor no supera las 210.000 UVAs.
Entre las entidades privadas, también se encuentran alternativas competitivas. ICBC mantiene una tasa de 6,9%, mientras que BBVA y Banco Ciudad ofrecen 7,5%. Credicoop se ubica en torno al 8%, Macro en 8,5% y otras entidades presentan tasas superiores.
De esta manera, la diferencia entre las tasas más bajas y las más altas puede tener un impacto significativo en el monto de la primera cuota y, por lo tanto, en los ingresos necesarios para acceder al préstamo.
Los ingresos mínimos que solicitan los bancos
Aunque algunas entidades no exigen un ingreso mínimo, las siguientes sí lo establecen como requisito para acceder a sus créditos hipotecarios UVA:
- Banco Credicoop: pide como requisito que los ingresos mínimos superen los $3.500.000
- Banco Del Sol: solicita ingresos mínimos por $1.000.000
- ICBC: en este caso, la condición necesaria para pedir un préstamo es tener un ingreso mínimo igual o superior a $1.400.000
- BBVA: la entidad pone como condición tener un ingreso mínimo igual o superior a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles; es decir, $1.506.400 a la fecha
- Santander: $2.240.000 para compra de vivienda permanente
- Supervielle: tiene como requisito que el solicitante tenga un ingreso superior a $5.000.000
Pero a su vez es necesario saber que la cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes, por lo que, a pesar de que los bancos establecen cuáles son los ingresos mínimos, no puede solicitarse sin conocer este requisito indispensable.
Con estos números sobre la mesa, el sueño de acceder a la vivienda mediante un crédito hipotecario se vuelve un desafío mayor. El contexto cambiario y financiero tensionan tanto a los bancos, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino.
Cuánto cuesta la cuota inicial por banco
Ahora, al analizar banco por banco, se puede observar cómo, dependiendo de la tasa que cada entidad financiera tenga, la cuota inicial va a cambiar. A continuación se presenta el monto a pagar por una propiedad de US$130.000 a pagar en 20 años, banco por banco, realizado por el economista Andrés Salinas:
- BBVA: $1.198.264 (tasa del 7,5%)
- Brubank: $1.634.046 (tasa del 12%)
- Ciudad: $1.106.868 (tasa del 7,5%)
- Comafi: $1.384.884 (tasa del 9,5%)
- Credicoop: $1.243.760 (tasa del 8%)
- Galicia: $1.134.880 (tasa del 9,5%)
- Hipotecario: $1.384.,871 (tasa de 9,5%)
- ICBC: $1.144.747 (tasa del 6,9%)
- Macro: $1.290.039 (tasa del 8,5%)
- Nación: $1.127.179 (6,7%)
- Patagonia: $1.360.895 (tasa del 9,25%)
- Santander: $1.384.877 (tasa del 9,5%)
- Supervielle: $1.952.158 (tasa del 15%)
LA NACION
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