Cuál es el precio de alquiler permanente de un departamento en Bariloche

La Patagonia enamora a todo el que la visita. Desde Ushuaia, ubicada en el fin del mundo, hasta la provincia de Neuquén, con su conocido San Martín de los Andes. Y entre todos esos destinos, Bariloche es una parada obligatoria, que explotó en consultas de propiedades luego de la pandemia para mudarse allí. En ese contexto, muchos se preguntan cuánto ronda el alquiler permanente de los inmuebles en este punto del país.

Según los datos publicados por Reporte Inmobiliario a fines de marzo, un departamento de dos ambientes “usado, bueno, en el casco urbano” arranca en un mínimo de $750.000 y puede llegar a máximos de $950.000. Por su parte, una unidad con esas mismas características, pero de tres ambientes arranca en un mínimo de $850.000 y llega a $1.128.000.

Ahora bien, si se toman datos de Toribio Achával, inmobiliaria que viene trabajando en la ciudad desde hace años y que hace unos meses desembarcó más fuerte, se pueden conocer los precios promedio de abril, según las tipologías. Además, puntualizan variaciones de valores según distintas zonas.

De esta forma, un departamento de un ambiente se ubica entre los $500.000 y los $700.000 mensuales; un dos ambientes, fluctúa entre los $600.000 y los $850.000 ; un tres ambientes arranca en $800.000 y puede llegar a $1.000.000. Si la mirada se pone en las casas, una vivienda de tres a cuatro ambientes puede estar entre $1.000.000 y $1.500.000 mensuales; por su parte, una casa premium o con vista al lado, puede superar los $2.000.000.

Desde la inmobiliaria destacan algunas zonas, como el centro y Belgrano, por su buena calidad de vida y su conectividad, lo que lleva a elevar su demanda y a tener precios más elevados, también por la cercanía a servicios. Melipal y Las Victorias también resaltan, aunque son zonas más bien residenciales, con buena conectividad y precios intermedios. Por su parte, Dina Huapi también destaca, aunque se trata de una opción más accesible, con alquileres desde $600.000 mensuales.

También agregan que ha aumentado la oferta de propiedades en alquiler permanente, debido a la conversión de propiedades turísticas a esta modalidad. Los contratos en general se están cerrando de 12 a 24 meses, con ajustes trimestrales, según el IPC. Detallan que suelen pedir garantía propietaria o seguro de caución, ingresos comprobables y depósito en garantía. También que hay mayor aceptación de mascotas en propiedades, aunque con restricciones en algunos casos.

¿Cómo está el mercado de alquileres en Bariloche?

El crecimiento inmobiliario en la Patagonia tiene su explicación: hoy ese destino tiene un público aspiracional, de gente que sueña con cambiar de estilo de vida y que compra para disfrutar de este lugar. “Antes vivían en la Patagonia personas de la zona, hoy se abrió para mucha gente, que no necesariamente es de la montaña”, señala Mateo García, director residencial de Toribio Achával.

“La demanda es mixta, se combina un público de gente que compra para invertir y otro de profesionales que vienen a vivir y trabajar remoto desde acá”, señala Santiago Cerruti, socio gerente de plataforma Patagonia de Toribio Achával, y agrega que se duplicaron las consultas por Bariloche luego de la pandemia, en búsqueda de otro estilo de vida. “En el imaginario colectivo, Bariloche está más cerca y es más accesible desde Buenos Aires que Villa la Angostura y que San Martín de los Andes, aunque en la realidad, se encuentra más lejos”, afirma.

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