Cuáles son las áreas en las que más aumentaron los precios y en qué lugares cayeron

A pesar de la inflación mensual del 3,3% en el mes de noviembre, los últimos días marcaron una baja del 0,5% en los precios promedio de venta publicados de los departamentos del Gran Buenos Aires. A partir de dicho descenso, el valor promedio del metro cuadrado en la Zona Norte se posicionó en los US$2283 mientras que en la Zona Oeste y Sur alcanzó los US$1783, según un informe elaborado por Zonaprop.

La crisis económica impactó directamente en el mercado inmobiliario, que registró una caída interanual de escrituras del 8,48%. En ese contexto, las localidades del GBA vieron oscilar sus precios, algunos en mayores proporciones y otros en menores.

Los que más aumentaron en el año

El relevamiento de Zonaprop analizó los sitios de la Zona Norte del Gran Buenos Aires que más aumentaron sus precios de venta publicado en el último año. El podio de incrementos lo encabezó el barrio de Zelaya en el partido de Pilar con una suba del 21,6%, lo siguen La Guarida en el partido de San Miguel con 20,9% y Villa de Mayo en el partido de Malvinas Argentinas con 17,3%.

Por ejemplo, una casa a refaccionar de 110 m², dos dormitorios y un baño en Zelaya se publica en el portal por US$79.000 y las ofertas más caras de la zona pueden llegar a los US$750.000 en el caso de una casa quinta de 445 m² con cuatro dormitorios y tres baños en un lote de dos hectáreas y media.

Los que menos aumentaron en el 2021

Por otro lado, los que presentaron menos incremento en el año fueron aquellos barrios que tuvieron que bajar el precio de venta de sus propiedades. Dentro de los más golpeados, se encuentran el barrio El Talar en el municipio de Tigre, con una depreciación en sus precios publicados de venta de 21,1% e Ingeniero Maschwitz con una baja del 21,6%, según el informe. El más afectado de todos es Boulogne Sur Mer en San Isidro, con una devaluación promedio del 22,7% en sus propiedades, el cual a su vez es el tercer barrio más barato de la zona Norte del Gran Buenos Aires.

Los precios publicados de venta en el portal inmobiliario para una casa en Boulogne parten desde los US$380.000 para casas de 390 m² de dos baños y cinco ambientes y pueden llegar hasta los US$2.900.000 para propiedades de 1200 m², siete ambientes, ocho baños y espacio para siete cocheras.

Entre los extremos, hubo otros barrios que también experimentaron una variación de precios durante el 2021 aunque no tan marcada en ascenso o descenso como los ya mencionados. Estos son: Ingeniero Adolfo Sourdeaux, en Malvinas Argentinas, cuyos precios de venta cayeron un 8%, San Fernando donde bajaron 5,4% y el metro cuadrado promedia los US$2258, Belén de Escobar con una depreciación del 4,8% en su metro cuadrado promedio de US$1745, La Lucila con una baja de 3,5% y por último la zona de Pilar Sur que apenas mostró una caída del 1,4%.

Más allá de su leve variación, el relevamiento indica que La Lucila se posiciona como el barrio más caro de la Zona Norte para comprar una propiedad, donde el metro cuadrado promedia los US$3455. Acompañan encabezando la lista de los más costosos Vicente López con 3190 US$/m² y Olivos US$3089/m². Finalizan esta lista los barrios más baratos de la zona, que son Boulogne Sur Mer (1208 US$/m²), Tortuguitas (1119 US$/m²) y Barrio Infico en San Fernando (985 US$/m²).