Cuánto cuesta construir una casa de 110 m2 hoy, en julio 2025
En un contexto en que la gente vuelve a hablar de la posibilidad de cumplir el sueño de la casa propia, hay quienes se preguntan si vale la pena comprar usado o si conviene construir
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A más de un año del despertar del crédito hipotecario en la Argentina, muchas personas se preguntan si conviene más tomar un préstamo para comprar una vivienda ya construida o para financiar la construcción de una casa. En ese contexto, surge una pregunta clave: ¿cuánto cuesta hoy construir un metro cuadrado en el país?
Según expertos consultados por LA NACION, la construcción de un metro cuadrado arranca en los US$1400 + IVA (US$1547). Ahora bien, puede ascender a US$3000, si se eligen materiales más caros para toda la obra y se busca construir una vivienda premium.
De esta forma, construir una casa de 110 m², con los materiales más económicos, aunque sin perder calidad, rondaría los US$170.170; mientras que construir una, pero con la calidad más premium que hay, giraría en torno a los US$330.000.
Al hacer la comparación con el m² promedio de una casa usada en CABA (que ronda los US$1795, según Zonaprop), una casa de 110 m² se ubicaría en torno a los US$197.450. Vale aclarar que estos últimos son números promedios, que toman los valores mínimos y máximos de CABA y generan una media.
¿Por qué aumenta el costo de construcción?
Una de las principales causas detrás de este fenómeno es la estabilidad del dólar con una caída de la cotización de la moneda americana en los últimos meses, que hacen que se necesiten cada vez más dólares para construir los mismos metros. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones.
Sin embargo, con un dólar que se ha mantenido prácticamente en el mismo nivel en el último tiempo -a pesar de que en los últimos días presenció una suba con respecto a los meses anterior, continúa dentro de la banda cambiaria establecida por el Gobierno-, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.
De todas formas, los especialistas señalan que el aumento en los precios se vienen desacelerando. “Estamos viendo que, en lo que son los materiales, están bajando los valores, aunque no al ritmo que nos gustaría. La apertura de las importaciones ayudó mucho en este sentido, ya que mucha gente empezó a comprar en el exterior. Por su parte, la mano de obra está subiendo, hecho que compensa la baja de los materiales”, explica Federico Azzollini, socio gerente de Icon.
Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, comparte con Azzollini que los precios ya no suben al ritmo de antes, y explica que “los valores se están amesetando, en parte porque no se está vendiendo mucho, en parte por la importación que bajó los costos”.
¿Cuánto sale construir una casa country?
El costo de construir una casa de categoría premium en un country o barrio privado se disparó en el último año: se requieren $1.232.162.763 para levantar una vivienda de 315 m², lo que equivale a casi $4 millones por metro cuadrado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales, según el último informe realizado por Reporte Inmobiliario. En dólares, la suma total sería de US$940.582,26 al tipo de cambio del dólar blue -casi un millón de dólares- con un valor de US$2985,98/m² al momento en que se relevó la información.
Este monto representa un aumento interanual del 65%, ya que en marzo de 2024 la misma obra requería una inversión de $747.157.927,47. Mientras que en enero de 2025, construir una vivienda de 315 m² en un country o barrio privado requería una inversión total de $1.156.272.392 (US$963.560 con un dólar a $1200, es decir, casi un millón de dólares).
Sin embargo, solo entre enero y marzo de este año, el costo experimentó un incremento de más de $75 millones, lo que representa una suba del 6,6% en apenas tres meses. Otro dato que refleja el impacto es que los costos actuales ya superan el pico histórico registrado en abril de 2018, cuando construir una casa de 315 m² llegó a costar US$572.279,56.
LA NACION
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