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Cuánto cuesta. Refaccionar el baño y la cocina sale, en dólares, la mitad que hace cinco años
Los costos de reformar ambos espacios en un departamento de tres ambientes ronda los $1,8 millones
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LA NACIONMercedes Soriano
El año nuevo suele reiniciar las metas personales y se convierte en una época comúnmente elegida para renovar ciertos espacios de la casa. El baño y la cocina son dos de los espacios más frecuentados de un hogar y que más desgaste tienen por su uso recurrente. ¿Cuánto cuesta refaccionarlos a nuevo?
Hoy en día, para renovar el equipamiento de estos lugares se requiere de casi $1,8 millones, que equivalen a US$8576 de acuerdo a la cotización del dólar blue vendedor al primer día hábil de este año, según aclara un informe de Reporte Inmobiliario. La cifra en pesos acompañó la inflación anual acomodándose apenas un punto arriba de ese índice, ya que el costo de la refacción aumentó 52% en la comparación nteranual y la inflación del año pasado fue del 50,9%.
Aún así, este año sale un 49,8 % más barato realizar estas obras si se lo compara con los costos registrados en el pico de los precios que fue en 2018. “Sin embargo, la comparación es relativa porque estamos bajos en comparación con un pico histórico. En términos de pesos, para un asalariado construir o remodelar sigue siendo un costo altísimo. Aún así, hay gente que en los últimos 5 o 6 años tenía ganas de refaccionar su casa y al hacer esta comparación con los US$8.000 que costaba hacerlo hace cinco años, hoy invierte la mitad y hace las mismas cosas”, analiza Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario. Esta relación se refleja en el precio de dólares blue, ya que en abril del 2017 refaccionar un baño costaba US$8.024,37 y una cocina US$9.376,09, mientras que ahora cuesta la mitad: US$3.948,03 y US$4.628,85 respectivamente.
Para Gómez Picasso, “los costos de remodelación-ampliación en dólar billete además se mantienen en un nivel bajo histórico debido a la amplia brecha entre dólar oficial y blue, ya que una parte de los materiales de terminaciones son o tienen componentes importados”. El especialista agrega también que “es un mercado atractivo para el ahorrista de dólares” a pesar de que “en el último año los costos subieron en dólares pero los costos en pesos fueron aumentando de manera más acelerada” y por otra parte, los incrementos de materiales y mano de obra en pesos fueron muy importantes en los últimos meses, según el reporte de la entidad.
El arquitecto destaca sobre el mercado de remodelaciones que “es un escenario más corto que el que requiere la construcción de una casa ya que se lleva a cabo en dos o cuatro meses”, por lo que solamente hace falta previsibilidad a corto plazo para este tipo de obras.
Precios para remodelar la cocina
A la hora de analizar los números específicos de un caso concreto: para refaccionar una cocina con una superficie de 5,6 m² y altura de 2,5 m, se necesitarían $953.543 según la información provista por Reporte Inmobiliario. Este costo registra entonces un aumento, en pesos, del 15,9% trimestral y los costos desagregados son los siguientes:
- Griferías, artefactos, cerámicas, mesada y muebles por $517.992,40
- Instalación sanitaria con materiales por $120.786
- Colocación de mesada y muebles por $36.400
- Mano de obra y colocación de revestimientos $137.190
- Instalación eléctrica con materiales por $41.600
- Instalación de gas con materiales por $59.474
- Pintura general por $40.100
Esto incluye la demolición, extracción de revestimientos, picado de revoques completos y mobiliario existente, la mano de obra y materiales para cambio de caños de alimentación y desagües, el reemplazo de mesada de granito Gris Mara, Grifería Monocomando FV Dúo, muebles bajo mesada y alacena revestidos en melamina. También contempla el cambio de cañerías de gas, alimentación con calefón Orbis 14lts. a botonera y cocina Domec 0,58cm., las bocas de electricidad, cableado y alimentación, la colocación de luminarias y de cerámicos San Lorenzo piso y pared.
Precios para remodelar el baño
Refaccionar el baño puede costar un poco menos que la cocina si se habla de un espacio de 3,75 m², precio que rondaría un valor final de $813.294,88. Dentro de este costo se encuentran los gastos para los siguientes arreglos:
- Artefactos, griferías, sanitarios, cerámicas y mesadas por $376.844,88
- Instalación sanitaria con materiales por $191.606
- Mano de obra con la colocación de revestimientos por $168.345
- Instalación eléctrica con materiales por $41.068
- Pintura por $35.431
En este caso, las renovaciones constarían del picado de revestimientos y revoques completos, extracción de artefactos existentes, mano de obra y materiales para cambio de caños de provisión de agua y desagües, reemplazo de artefactos usando -por ejemplo- línea Ferrum Pilar, bañera con hidromasaje, griferías FV Alessia, accesorios FV, vanitory y espejo. Además habría que cambiar las bocas de electricidad, el cableado y la alimentación, a lo que se le suma la colocación de luminarias y de cerámicos en el piso y pared.
Para quienes buscan darle una pulida más profunda a su departamento de dos y tres ambientes, el informe de Reporte Inmobiliario también detalla que el costo del pulido y plastificado de pisos e de $1700 el metro cuadrado con un trabajo mínimo de 20 m², la pintura general para un dos ambientes puede rondar los $265.000 y $370.000 para un tres ambientes, el reemplazo de alfombra cuesta aproximadamente $1690 el metro cuadrado con un costo de colocación de $650 por la misma unidad.
