Departamentos en venta: la brecha entre el precio publicado y el de cierre se reduce cada vez más, hasta cuánto negociar

Los precios que figuran en las publicaciones de las propiedades en venta no siempre son los mismos que los del cierre de la operación. Frente a un mercado inmobiliario saturado de oferta, la diferencia entre ambas cifras se achica cada vez más dejando menor margen de negociación entre vendedor y comprador. Sin embargo, los números indican que todavía queda espacio para que se hagan contraofertas agresivas.

En el mes de junio, las operaciones de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registraron una brecha promedio de 6,8% entre ambos precios, en un contexto en el que el metro cuadrado real promedió los US$1841, según se desprende del “Índice m² real” que elabora Re/Max en alianza con la Universidad del Centro de Estudios Macroeconómicos de Argentina (UCEMA) y Reporte Inmobiliario. En cuanto a los precios generalizados, la brecha se mostró con una tendencia a la baja en los últimos tres meses, ya que en abril era de 7,46% -la más alta en lo que va del año- y en mayo de 7,22%. Es decir que con el correr de los últimos 90 días, el margen de negociación se achicó progresivamente.

Las diferencias según segmentos

De acuerdo a al tipología, la brecha de precios en la venta de departamentos varió algunos puntos porcentuales. Según el relevamiento, el precio de las unidades de dos ambientes el mes pasado se ubicó en US$1841/m² y son la tipología que mayor margen de negociación tiene, con una brecha entre los precios de 7,22%. Estas cifras se sitúan en un contexto en el que en el mes de mayo se contabilizaban 93.300 departamentos a la venta, según un informe de Adrián Mercado.

En segundo lugar, las unidades de tres ambientes promedian US$1833 el precio del metro cuadrado real. Para un mercado en el que hay 57.500 unidades disponibles para venderse, la negociación entre el precio de publicación y de cierre de operación es de 6,63%.

Según el informe de Adrián Mercado, en el mercado porteño de inmuebles hay 118.500 monoambientes a la venta. Paradójicamente, esta tipología que promedia un precio de metro cuadrado de US$1902 es la que tiene el margen de negociación más chico de todos, que en este caso es de 6,05%.

Con respecto al inicio de la serie que comenzó a registrarse en enero de 2020, los precios actuales de los monoambientes resultaron un 14% menores. Ese porcentaje es similar en el caso de las unidades de tres ambientes en el que es 13,9% más bajo, aunque la mayor caída es la que se refleja en los inmuebles de dos ambientes, que hoy se venden por un valor 17,9% más bajo.