Departamentos usados: si buscás un tres ambientes es tu momento porque son los que más bajan los precios
El valor medio por m2 de publicación cae en todas las tipologías, excepto en los cuatro ambientes, y la de tres ambientes es la que presentó más caída; cuáles son los precios en los diferentes barrios
Por la sobreoferta de unidades en venta, el valor por metro cuadrado sigue cayendo en la Ciudad de Buenos Aires, según Reporte Inmobiliario sobre 36.900 unidades en venta, con el valor de departamentos usados de uno a tres ambientes levemente por debajo en octubre con respecto a septiembre, y viene bajando desde marzo.
Sin embargo, el metro cuadrado en la tipología con la mayor demanda de compra fue donde más bajó. Se trata de los departamentos de tres ambientes, que según un informe de Reporte inmobiliario fueron, además, los más vendidos durante los primeros tres meses del año.
Estas viviendas, ideales para una familia tipo con uno o dos hijos, tuvieron la mayor baja porcentual en octubre con respecto a septiembre, ya que su valor descendió 1,57%. En el caso de las otras tipologías, a baja porcentual fue más chica: los departamentos de dos ambientes un 0,84 % y los monoambientes, 0,49 %. En cambio, los cuatro ambientes subieron su valor en octubre con un 3,58%.
La baja acumulada de los valores por m² desde marzo a octubre del 2022 fue del 6,22 % en el caso de los monoambientes, del 6 % para las unidades de un dormitorio y del 8,34 % y 7,82 % para los departamentos de tres y cuatro ambientes, respectivamente .
Cuánto sale comprar un tres ambientes
En la ciudad de Buenos Aires, el valor medio de oferta de un departamento usado que cuenta con cuatro ambientes fue en octubre de U$S152.400, en barrios como Belgrano bajando de U$S152.000 en septiembre a U$S149.000 promedio en octubre, o Recoleta pasando de U$S195.000 a U$S190.000 en esos mismos meses.
En el extremo menor en cuanto a comodidades de la unidad, un monoambiente cotizó de media U$S68.975; mientras que U$S79.450 y U$S109.950 fueron los valores para los departamentos de uno y dos dormitorios.
Los valores de venta en promedio por metro cuadrado se ubican por debajo de los U$S2000 en las unidades de dos, tres y cuatro ambientes con precios que marcan US$1880/m² (dos ambientes); US$1753/m² (tres ambientes) y US$1738/m² (cuatro ambientes). Los monoambientes son la única tipología que superó ese valor con US$2031/m².
Precios promedio de un tres ambientes, barrio por barrio
- Puerto Madero, US$390.000
- Recoleta, US$190.000
- Palermo, US$169.000
- Barrio Norte y Retiro, US$160.000
- Belgrano, US$149.000
- Villa Urquiza, US$147.500
- Núñez, US$146.500
- Saavedra, US$145.000
- Parque Chas, US$135.000
- Colegiales, US$133.500
- Villa Devoto, US$130.000
- Coghlan, US$127.000
- Caballito y Villa Ortúzar, US$125.000
- Barracas, US$120.000
- Villa Crespo, US$119.000
- Villa del Parque US$117.450
- Villa Luro, Villa Pueyrredón y San Telmo, US$115.000
- Almagro, US$113.000
- Tribunales, US$110.800
- Parque Chacabuco, Chacarita, Agronomía y Microcentro, US$110.000
- Monte Castro, US$109.900
- Parque Centenario, US$108.000
- Versalles y Villa Santa Rita, US$107.500
- Flores, US$105.000
- Boedo, Congreso y San Nicolás, US$100.000
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