Dónde se pueden comprar los departamentos usados más caros y más baratos del país

Históricamente, la compraventa de departamentos usados en el interior del país fue siempre más barata que los valores cotizados en la ciudad de Buenos Aires. Después de nueve trimestres de bajas incesantes, finalmente se estancó el precio de las unidades entre dos y tres ambientes usadas en el interior del país. Un informe de Reporte Inmobiliario compara los valores actuales con los del pico en mayo de 2019 y registra una caída acumulada del 40%.

“Daría la sensación de que los precios llegaron a su piso”, analiza Germán Gómez Picasso, uno de los fundadores de la entidad. Sin embargo, aclara que la tendencia se va a definir recién a mediados del año que viene, cuando el mercado se asiente y se pueda ver si los precios realmente se mantienen como lo están hoy. “Hay que tener en cuenta que los valores en el interior ya habían bajado bastante y de alguna manera eso también hace que la demanda de a poco empiece a actuar. Algo parecido se dio en la Ciudad de Buenos Aires en el último trimestre donde los precios casi ya no bajaron”, agregó.

Las localidades más baratas y las más caras

Las últimas mediciones de la entidad señalan que el valor por metro cuadrado de las localidades relevadas se apreció un 0,20%. Lo localidad que más salió favorecida en el último trimestre es Rosario, con una evolución trimestral de 10,06%. Allí, el precio promedio para una vivienda ronda los US$985/m².

Los precios más caros se encuentran en la ciudad de Bariloche, donde el promedio de los dos y tres ambientes usados en el casco urbano se ofrecen a US$1515/m². Allí, los valores más bajos que se pueden encontrar pisan los US$1015/m² y los más altos rozan los US$1825/m².

En el otro extremo de la escala de precios, las unidades usadas más baratas se pueden comprar en San Miguel de Tucumán, donde el valor promedio del metro cuadrado ronda los US$730. Aún así, este costo puede descender hasta los US$555 y ascender hasta los US$1000. Los precios en esta provincia se muestran estables, ya que la variación interanual fue de apenas una baja del 0,68%.

El metro cuadrado más barato relevado por Reporte Inmobiliario se encontró en Santa Fe, donde se puede comprar un departamento de estas dimensiones a US$460/m². Sin embargo, allí el precio promedio es más alto que en Tucumán y se posiciona en los US$775/m².

Por otro lado, la localidad relevada más afectada en el último año fue Neuquén, con un baja de precios del 26,1%. En noviembre del 2020 los precios promediaban los US$1360/m² mientras que ahora se depreciaron a US$1005/m².