El barrio de la ciudad en el que un alquiler mensual equivale casi al salario promedio de un trabajador estable

La falta de oferta y el aumento de precios del mercado locativo siguen a la orden del día y hay un barrio en la ciudad de Buenos Aires en donde el precio del alquiler ya se equipara al salario promedio de los argentinos. Se trata de Puerto Madero, el barrio porteño que está entre los más caros de Latinoamérica.

De acuerdo al informe del portal Zonaprop del mes de noviembre, un alquiler en Puerto Madero tiene un precio medio de $166.789 por mes, mientras que el salario promedio según Ripte (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables) fue de $174.436 en octubre. El podio de los más caros en CABA lo completan Palermo y Núñez, con $105.807 y $105.170 mensuales, respectivamente.

¿Cuánto cuesta alquilar en la Ciudad de Buenos Aires? En el mes de noviembre, el aumento fue del 5,7% y en el 2022 acumulan una suba del 87,9%, por encima de la inflación (87,6%). El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de $72.877 pesos por mes, un departamento de dos ambientes cuesta $88.124 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $119.458 por mes.

Los especialistas del mercado inmobiliario ya pronostican una suba récord para el primer semestre del 2023, ya que el 30 de junio se cumplen tres años de la puesta en vigencia de la ley de alquileres 27.551 y muchos contratos deberán renovarse.

Un factor común que se observa en los precios de alquiler publicados por las inmobiliarias y en los portales de búsqueda de inmuebles es que en Puerto Madero los precios suelen publicarse en dólares. Según explica Marta Liotto, presidenta de Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (Cucicba) se debe, por un lado, a la gran cantidad de inmuebles destinados al temporario. Pero, además, por la influencia del mercado de las propiedades consideradas de “alta gama”. “Lo que corresponde a alta gama es, por ejemplo, en barrios como Puerto Madero, donde se publica el precio en dólares y después se alquila en pesos pero al valor del dólar blue el día que se firma el contrato.

Además, sigue creciendo el boom de alquileres temporarios, por la diferencia que ofrece la rentabilidad respecto al alquiler tradicional.

En tanto, hay algunos barios en la zona media cuyos precios promedio se mantienen, por ahora. por debajo de los $100.000. Entre ellos aparecen Villa Devoto ($86.979), La Boca ($85.251) y Caballito ($83.249). Mientras que los barrios más económicos para alquilar son Floresta ($68.466), Barracas ($68.825) y Villa Luro ($69.323).

La rentabilidad inmobiliaria sube respecto al mes previo

La relación alquiler/precio aumenta levemente y se ubica en 4,17% anual. Es decir, se necesitan 24 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un año atrás.

La Boca y Villa Gral Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,9% y 5,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Barracas son los que menor rentabilidad generan (3,1% y 3,6%, respectivamente).