¿Hay oportunidades? Ni siquiera el barrio más caro de la ciudad evita la baja de precios de los departamentos: cuánto cayeron
El valor del metro cuadrado descendió 5% el último año y se ubica en US$5522
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Ni siquiera el barrio porteño más caro resiste la caída del precio de las propiedades que caracteriza al mercado inmobiliario actual. Aunque Puerto Madero se destaca por ser cuna de los inmuebles más lujosos de la Ciudad, la cotización promedio se redujo casi 5% en el último año. Se trata de la cuarta caída anual consecutiva.
Según un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario, el valor promedio actual de las propiedades a estrenar en Puerto Madero alcanzó los US$5522/m², lo que representa una baja del 4,71% con relación al análisis realizado un año atrás. Sin embargo, la caída de 2021 no fue la más significativa: en diciembre de 2020, la reducción superó el 10%. El precio más bajo que se puede encontrar en la zona se ubica en torno a los US$3903/m² y el más alto, en el emprendimiento Oceana, es de US$7023/m².
El informe destaca que, más allá del ciclo de reducción en las cotizaciones, el m² de departamento en las obras nuevas en Puerto Madero subió más del doble (109%) desde el primer estudio realizado por Reporte Inmobiliario, en 2005, cuando la cotización por unidad de superficie se ubicaba en los US$2647/m².
En cuanto a la cantidad de nuevas obras en la zona, señala que la poca disponibilidad de tierra y la estricta zonificación en el barrio “provoca que su desarrollo sea sumamente controlado y que la construcción de nuevos emprendimientos y oferta de unidades se vea limitada en cantidad”. En total, actualmente hay ocho emprendimientos en desarrollo, dos más que en diciembre de 2020.
Así, la superficie en obra se incrementó un 32,3% con respecto al año anterior, con casi 240.000 m² en desarrollo. “Si bien representa un aumento interanual relevante del área en construcción, resulta significativamente inferior a la cifra registrada desde mediados de la década pasada y hasta el año 2015, momento en el que se produjo el vertiginoso crecimiento del barrio, cuando el promedio superaba los 600.000 m² anuales”, explica el informe.
En tanto, por las unidades usadas se piden US$5376/m² en el caso de los departamentos de dos dormitorios, mientras que el año anterior se solicitaban US$5568/m². Por los monoambientes, en promedio se pretenden US$5949/m², lo que representa el valor por unidad de medida más alto dentro del barrio, aunque la cifra está por debajo de los US$6094/m² pedidos por esa tipología hace un año. De esta forma, el valor promedio de las unidades a estrenar es competitivo en relación a los inmuebles usados.
Por último, el informe señala que los precios de las cocheras en Puerto Madero también son los más altos de la Ciudad. En concreto, las ofertas se sitúan entre los US$40.000 y los US$45.000 por plaza individual y en el orden de los US$70.000 por cocheras dobles, según el emprendimiento y la ubicación relativa de la cochera dentro del mismo.
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