Ser dueño: hay una leve mejora en la compraventa de propiedades en la ciudad pero dos factores podrían impulsar la reactivación

El tercer mes del año cierra con datos alentadores para el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles aumentó 21,7% en relación al mismo trimestre del año anterior y se realizaron 2874 operaciones en marzo, según el último informe del Colegio de Escribanos de la ciudad. Ese monto, que se tradujo en $67.242 millones, superó incluso la cantidad de escrituras realizadas en el mes anterior en un 65,4%, ya que en febrero se habían llevado a cabo solamente 1738 actos.

Según detallaron desde el Colegio, el monto medio de los actos fue de $23.396.895, en dólares US$111.381 si se contempla el tipo de cambio oficial promedio. La cifra en dólares es mayor a la registrada en febrero, de US$89.637, aunque menor que la de enero de US$118.558.

Si bien en términos de moneda corriente creció 74,5% en el último año, al medirlo en la divisa estadounidense bajó 4,6%. En la ciudad, el precio medio se ubica en US$2174 por cada metro cuadrado, de acuerdo a los relevamientos realizados por Zonaprop.

“Estamos cerrando el primer trimestre con poco más de 6000 operaciones, que representan un 21% de recuperación. Ese dato, que si bien es alentador, contrasta con lo que debería ser un año bueno: a esta altura ya estábamos alrededor de 15.000 escrituras. Ese margen de crecimiento está en los incentivos que deben generarse para el sector, ya sea a través de financiamiento y estímulos impositivos”, estima el presidente del Colegio, Jorge De Bártolo.

Según Daniel Bryn, creador del monitor inmobiliario Invertire, se vende el 3,12% de los inmuebles publicados en venta por mes y se necesitan 32 meses para vender todo el stock en venta, cerca del promedio de 29 meses de los últimos seis años. De acuerdo a su relevamiento, indica que hay 3,6 millones de metros cuadrados en venta y solo en el último mes se comercializaron 144.000.

Al mismo tiempo, el informe señala que en marzo disminuyó la cantidad de hipotecas. Con solo 111 escrituras de esta naturaleza, marcó una leve baja del 0,9% respecto al mismo mes del 2022 y de 19,5% en el trimestre con 260 en total. “Que registremos 111 hipotecas nos dice mucho de lo que podemos todavía crecer”, concluye De Bártolo.