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Irsa, la dueña de la tierra, podrá construir un mega proyecto inmobiliario
La desarrolladora compró la tierra en 1997 pero hasta ahora no había podido avanzar en un emprendimiento, ahora se espera la aprobación de la Legislatura
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LA NACIONCarla Quiroga
El proyecto viene dando vueltas hace más de diez años. El objetivo: vincular Puerto Madero, el barrio más joven de la ciudad, en donde se venden las propiedades con el metro cuadrado más caro (alrededor de US$5000), con la emergente Zona Sur, una de las de mayor crecimiento en la ciudad. En aquel momento, el plan era construir once torres residenciales, además de oficinas, espacios comunes y parques públicos.
Ahora, el Gobierno de la Ciudad dio luz verde a la iniciativa: cerró un acuerdo que se consolidará en un convenio urbanístico con IRSA, la empresa propietaria de la tierra, que será tratado en la Legislatura porteña. De esta forma, la empresa liderada por Eduardo Elsztain tendrá la posibilidad de construir una urbanización de 237.904 metros cuadrados porque se ampliaron los usos deportivos permitidos. Esto significa que en el predio de 70 hectáreas abandonadas desde hace más de 30 años, ubicadas a la vera del Río de la Plata en la ex ciudad Deportiva de Boca Juniors, podrán construirse viviendas, locales gastronómicos y espacios recreativos. Un dato clave es que, como contraprestación, la Ciudad obtendrá el 67% de la superficie total del predio, es decir 478.276 metros cuadrados que se convertirán en un espacio verde y público. Además, la empresa deberá hacerse cargo del mantenimiento y conservación del parque público por 10 años, de las obras de infraestructura necesaria para la urbanización de la zona, entre otros compromisos. De esta forma, desde Ciudad aseguran que “Buenos Aires recupera parte del predio para la construcción de un parque con espacios de recreación que llevarán más ciudad y más empleo a una zona postergada”. Entre terrenos y aportes en efectivo a fondos de desarrollo urbano y de tecnología, la contraprestación de IRSA para poder avanzar en su proyecto ronda los US$250 millones.
En 1997, la empresa desarrolladora desembolsó US$50 millones y le compró la tierra a un empresario de la carne, que un año antes se lo había adquirido a Boca Juniors, el club de fútbol que en algún momento soñó con construir su estadio en ese mismo sitio.
El objetivo de Horacio Rodríguez Larreta es, además de generar más espacio público, fomentar la mixtura de usos públicos y lograr que la ciudad deje de darle la espalda al agua, en línea con lo que sucede en las urbanizaciones más desarrolladas del mundo.
El plan del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires es, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano, impulsar un plan que incentive la inversión privada y pública en las zonas relegadas o subaprovechadas, tales como Costanera Sur, Costa Salguero, Punta Carrasco y, tras la pandemia, el microcentro porteño. Lo dicho se enmarca dentro del Plan de Desarrollo Urbano Sostenible, que convoca la realización de convenios urbanísticos, es decir acuerdos entre actores del sector público y el privado (desarrolladores) para impulsar el desarrollo de proyectos que generen nuevos espacios públicos de calidad, fomenten la reactivación de frentes urbanos, y promuevan la mixtura de usos teniendo en cuenta las necesidades de los ciudadanos. Se trata de una herramienta de gestión urbana que define compromisos entre las partes: se otorga la autorización de construir metros a cambio de montos de inversión, metros de espacios verdes, o la construcción y mantenimiento de algún edificio público.
En marzo, el Gobierno de la Ciudad abrió la convocatoria, otorgando prioridad a aquellos emprendimientos ubicados en el Sur. Entre los barrios prioritarios se estableció a San Telmo, Monserrat, La Boca, Constitución Oeste, y Barracas Este y Oeste.
Una torre de 50 pisos, aprobada en marzo
De hecho, a fines de marzo, la legislatura de la ciudad de Buenos Aires aprobó un convenio firmado entre el jefe de Gobierno, Horacio Rodríguez Larreta y un desarrollador urbano para elevar a 140 metros (unos 50 pisos) la altura permitida para futuras construcciones en un predio de Puerto Madero. A cambio de esto, las empresas que participaron del acuerdo deberán pagar al gobierno de la Ciudad de Buenos Aires US$2,5 millones, monto que “será destinado a gastos erogados como consecuencia de la emergencia sanitaria causada por el coronavirus y de la emergencia económica y financiera”. Además, parte de los fondos adquiridos serán para la construcción de una plaza pública, a la vera del río, en homenaje a las víctimas del atentado a la Asociación Mutual Israelita Argentina (AMIA), en una zona cercana al Parque de la Memoria, un terreno ubicado en Nuñez donde están depositados los escombros del edificio de la calle Pasteur que sufrió el ataque terrorista en 1994.
Este fue el tercer acuerdo que aprueba la Legislatura, sumándose al aval otros dos convenios que facilitaban cambios en la morfología a terrenos en Villa Crespo y Palermo.
Por Carla Quiroga
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