La zona donde es más barato comprar una casa con pileta que un departamento en la Ciudad

Vivir en el verde es un estilo de vida que cada vez es menos aspiracional y más real. La pandemia dejó un claro mensaje: las personas buscan espacios al aire libre privados y quieren alejarse del encierro. El costo de vida y el valor de los inmuebles son los factores que más pesan al momento de plantear un cambio de vivienda. Con esos elementos en la balanza, hoy en día hay oportunidades en venta en la zona oeste y sur del Área Metropolitana de Buenos Aires que son más baratas que en la zona norte.

“El mercado usado se está reactivando por la pandemia y desde noviembre del año pasado está en alza. La crisis sanitaria volvió a posicionar estos productos a un mercado urbano que generalmente está parado y que normalmente sólo se mueve con crédito”, analiza Ignacio O´Keefe, director de la inmobiliaria homónima.

De acuerdo a un informe de Mercado Libre realizado en un trabajo conjunto con la Universidad de San Andrés, el valor de las casas en zona norte cayeron un 9,2% interanual, un 6,2% en GBA sur, y fueron a contracorriente las de zona oeste que en el último año se valorizaron en un 7.8%. A pesar de los aumentos, esta última es la única área cuyo mercado se encuentra al alza.

Zona sur

Según el especialista inmobiliario, en zona sur lo que más se vende son casas de tres dormitorios y cuatro ambientes con jardín y pileta, los commodities más demandados después de la cuarentena. El inmueble promedio de este estilo ronda los 150 metros cuadrados cubiertos en lotes de 400 m² que en este área tienen un ticket que ronda los US$120.000. Ese precio resulta menor al promedio de las unidades de cuatro ambientes en venta en la Ciudad de Buenos Aires que -en metros- son aún más chicos que estas casas. Aún así, señala que los precios pueden tener un piso más bajo y partir de los US$90.000 para casas de dimensiones similares: “Tal vez de 120 m² cubiertos, a reciclar o alejadas de la autopista por la zona de Quilmes Oeste dado que en ese barrio cuanto más cerca de la autopista, más se valorizan las propiedades”.

¿De dónde viene esta demanda? “Por lo general es la gente que trata de salir del departamento de tres ambientes, que tiene uno o dos hijos que después de estar tanto tiempo encerrados buscan una alternativa de casa con jardín y pileta sin ir a los barrios cerrados, ya que estos arrancan con costos más altos de expensas y tienen valores de ingreso arriba de los US$150.000″, explica Ignacio O´Keefe. Muchas de estas familias optan explorar opciones en estas zonas y no en el norte de la provincia dado que “el costo de vida es seguramente menor”, señala. Detalla además que “metro por metro, una casa en San Isidro está aproximadamente un 50% más caro que en Quilmes”, más allá de que ambos barrios sean equidistantes a la Ciudad. En adición, una de las grandes ventajas de cambiar un departamento por una casa en un barrio abierto es la eliminación del pago de expensas.

En la zona sur de la provincia, el directivo nota que el barrio más demandado es el de Quilmes residencial, que si bien “es de lo más caro en el área, hay oportunidades en ese mercado”. Estos barrios de la provincia también tienen precios competitivos a los encontrados en la zona norte. Por ejemplo, en el barrio inglés de Quilmes hay casas de 350 m² que se venden por US$350.000, aunque el diferencial para una persona que tiene un inmueble de ese calibre es la seguridad que lo rodea. Las oportunidades entonces empiezan a difuminarse cuando los inmuebles aumentan en tamaño y precio. “Si tu casa vale de US$200.000 para arriba, la competencia es complicada porque competís con barrios cerrados. Pero si tu casa se vende en un ticket alrededor de los US$120.000, no tenés competencia adentro del barrio sino que pasan a ser los tres ambientes”, observa O´Keefe.

Los precios se mantienen por la zona de Lanús o Berazategui, donde en el portal Zonaprop hay casas publicadas a la venta de cuatro ambientes por precios que parten desde los US$90.000 y promedian los US$150.000. El mismo concepto se repite en barrios más cercanos a la Ciudad, como Avellaneda.

Zona noroeste

En los barrios donde el norte empieza a fusionarse con el oeste también hay oportunidades de casas en el verde a precios accesibles. “La gente que no llega a vivir en barrios de zona norte a veces termina comprando en Bella Vista, donde los precios están un 50% o 60% más baratos que en el corredor norte y 30% más barato que en Pilar”, comenta Horacio Granelli, líder de la inmobiliaria homónima.

En línea con los montos a los que apuntan las familias que buscan salir del tres ambientes y ampliarse en metros sumando jardín y pileta, el oeste ofrece fuera de barrios cerrados casas de US$150.000 en adelante. Por ejemplo en una buena ubicación de Bella Vista cerca del corredor aeróbico hay propiedades a la venta de 140 metros cubiertos en lotes de 500 m² que están a la venta por US$170.000.

La zona céntrica de San Miguel también tiene ofertas de este estilo, al igual que Muñiz -el barrio intermedio entre estos- donde las ofertas en lotes de 600 metros promedio parten de los US$140.000, según Granelli. Este tipo de ofertas se replica en otros barrios de la zona, como Hurlingham o por ejemplo Haedo, Castelar e Ituzaingó.