La zona de Buenos Aires en la que la demanda top busca casa para alquilar todo el año

Está en el norte del Gran Buenos Aires y la zona es reconocida por ser la cuna de uno de los clubes deportivos más importantes del país. El movimiento que, cada fin de semana, impulsa el Cuba Villa de Mayo genera un microclima con una demanda ávida de metros cuadrados nuevos y de calidad.

Este fenómeno anticipa una fuerte revalorización de las propiedades que se construyan en los cuatro barrios que forman parte de esta microzona de la Provincia de Buenos Aires, sobre todo teniendo en cuenta que la oferta inmobiliaria que hay no marida con el perfil de quienes buscan inmuebles para comprar o alquilar: la mayoría son casas con construcciones añosas y mal mantenidas.

Es paradójico porque en el imaginario popular, se cree que Cuba Villa de Mayo es un country cerrado pero no lo es: es de acceso libre, más allá de las barreras en su ingreso. “Es una zona única que se conforma de cuatro barrios abiertos: Los Nogales, Los Tilos, Cuba y La Pradera. Entre todos, ocupan más de 300 hectáreas en las que viven cerca de 750 familias”, describe el área Rafael Martinez de Sanzo, uno de los primeros promotores de WeSurf Nogales, el primer emprendimiento ABC1 de la zona.

La elección de la zona no es casual: la vegetación, los bosques de árboles y la tranquilidad la asemejan al Rock Creek Park, un gran parque urbano ubicado en las afueras de Washington, D.C famoso por su exuberante vegetación, senderos ecuestres y áreas de pícnic.

“Con estas características no dudamos en realizar el primer emprendimiento moderno del lugar”, agrega Ezequiel Rivarola otro de los emprendedores y parte de la desarrolladora que también avanza con un edificio WeSurf en Barrio Norte.

Rivarola, fanático del surf es un arquitecto al que le gusta romper los moldes. De hecho, en su mundo, lo reconocen como el discípulo de Clorindo Testa. El dream team de WeSurf se completa con otros dos socios: Calixto Oyuela y Agustín Rivarola. El nombre de la marca que llevan los emprendiemientos tiene su explicación: “Buscamos traer un pedazo de mar a la ciudad con naturaleza, departamentos descontracturados y materiales reciclados. Además, los proyectos tendrán arte vinculado al mar y al surf”, definen los desarrolladores.

El proyecto en la zona de Villa de Mayo ocupa una hectárea y media en Los Nogales, una tierra ubicada en un lugar estratégico, aledaña al anexo de Rugby de Cuba. “Estamos poniendo en valor a la zona”, afirma Agustín Rivarola.

Construirán WeSurf Nogales un emprendimiento con tres edificios que sumarán 70 unidades. “En la primera etapa estará listo el primero con 34 departamentos que tendrán entre 35 m² y 180 m²“, detalla Ezequiel Rivarola, quien también utilizó su creatividad a la hora de diseñar las unidades -por ejemplo, hay una unidad en un primer piso con un parque en la PB al que se accede por la escalera- y los amenties del emprendimiento: tendrá desde club house hasta coworking, canchas de paddle y un park para andar en bicicleta, hasta un circuito con estaciones saludables, una senda para patinar en roller y surf skate y una plaza, además de la infraestructura que exige un proyecto totalmente sustentable. El primer edificio estará listo en dos años, el segundo en tres y el cuarto en cuatro.

Este video muestra la vista aérea del predio donde se desarrollará el proyecto.

“Es el primer desarrollo que tendrá la certificación sustentable Edge”, agregan los socios que se manifiestan más que conformes con el apoyo y predisposición del municipio de Malvinas Argentinas. Como prueba del espíritu sustentable, detallan que ningún vecino verá movimientos de autos en la superficie: las cocheras son subterráneas y cada habitante podrá acceder a su departamento desde las cocheras: cada edificio tendrá un promedio de 35 cocheras.

Un dato no menor son los 25.000 socios que forman parte de Cuba, una población que asegura una demanda cautiva incluso temporaria con una oferta que es prácticamente nula. “Es una zona con una demanda inusual porque hay turismo deportivo –por los torneos de hockey y rugby, los adolescentes y jóvenes- con alquileres que se extienden de abril a diciembre pero también en los meses de verano”, detalla Martinez de Sanzo y agrega que esos contratos hoy se cierran por encima de los US$1500, el número que la demanda convalida aún en casas quintas sin mantenimiento. “El problema es que hoy no hay oferta de buenas casas y para tener una idea del movimiento solo por el anexo circulan todos los fines de semana 1000 chicos. Por eso, hay una renta asegurada”, explica Oyuela.

En precios, las unidades de dos ambientes rondan los US$95.000; los estudios de 40 metros cuadrados diseñados bajo un concepto open space, los US$77.000; los tres ambientes, US$213.000. Mientras que los amantes de la vida de casa, tienen la posibilidad de un cuatro ambientes con jardín por US$490.000.

Este video muestra cómo es el camino de acceso al terreno en donde se construye el emprendimiento.

“Los valores de venta de prelanzamiento hasta el 23 de octubre rondan los US$1600/1700 por metro cuadrado″, detallan los desarrolladores y aseguran que las unidades se podrán alquilar entre los US$1500 y los US$2000 por mes con una renta que, estiman, en 10 por ciento anual en dólares. “Es un lugar único en el que el propietario tiene dos temporadas altas, la deportiva y la de veraneo, además en el caso de que quiera usar el departamento durante el año, puede alquilarlo en enero y febrero y cubrir los gastos anuales de mantenimiento”, finalizan.

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