Los cinco factores que explican por qué aumentan todos los meses desde hace casi dos años
Antes de la sanción de la ley de alquileres, la Ciudad de Buenos Aires registró 23 meses consecutivos con la suba de los contratos de locación por debajo del alza de los precios y ahora ya lleva 21 meses por encima
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Para LA NACIONDelfina Casali
Hace casi dos años que los inquilinos porteños se enfrentan a subas de precio por encima de la inflación. Los informes mensuales que realizan distintas organizaciones y sitios especializados ponen de manifiesto esta realidad, que no siempre fue así. A la espera de que el Congreso trate un proyecto con el fin de revertir la falta de oferta que se da en el mercado locativo, ¿hay luz al final del túnel?
En plena pandemia de coronavirus y con la entrada en vigencia de la norma que regula el mercado, los precios de los alquileres se dispararon. El economista especializado en vivienda Federico González Rouco pone sobre la mesa un dato interesante: en la Ciudad de Buenos Aires, desde julio de 2020 hasta marzo de este año, los alquileres subieron por encima de la inflación. “Antes de eso, entre agosto de 2018 y junio de 2020, hubo un período de 23 meses consecutivos con la inflación siendo mayor que el aumento de los contratos de locación”, indica.
Alquilar un monoambiente en Capital Federal cuesta en promedio $47.785 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m² es un 19% más caro y sale alrededor de $56.825 mensuales, según ZonaProp. Hace un año, en abril de 2021, alquilar esa unidad en la Ciudad costaba $36.171 por mes. En el mismo mes de 2020, un inquilino pagaba $21.338; en 2019, $15.749 y en 2018 $11.767.
De acuerdo a datos de ZonaProp, en 2018, el aumento de los alquileres fue del 30,38%, mientras que la inflación anual cerró en 47,6%. El año siguiente finalizó con una suba de los contratos de locación en torno al 28,79%, mientras que los precios treparon 53,8%. El año de la llegada de la pandemia revirtió lo que pasaba hasta entonces: los alquileres subieron 49,12% y la inflación 36,1%. Lo mismo ocurrió en 2021: la primera cifra alcanzó los 52,8% y la segunda fue de 50,9%.
Hay varios puntos que podrían explicar la aceleración en la suba de los precios. El economista se lo atribuye al menos cinco factores.
- Por un lado, remarca que, después de mucho tiempo de estar en caída, los precios de los alquileres empezaron a evidenciar una recuperación. “Los alquileres venían cayendo hace al menos 20 años. Específicamente, entre 2017 y 2020, se dio una baja muy fuerte en la Ciudad de Buenos Aires, pero también en el resto del país”, explica. Según precisa, el descenso alcanzó el 30%. “Fue muy abrupto y coincidió con la aceleración de la inflación de 2018″, agrega.
- Otro de los puntos importantes tiene que ver con un aumento de la demanda de alquileres ante la ausencia de créditos hipotecarios como herramienta para acceder a una vivienda.
- A ese escenario se suma una disminución de la oferta en un contexto de cambio de Gobierno.
- El congelamiento de los precios de los alquileres y la suspensión de los desalojos al comienzo de la pandemia de coronavirus.
- La sanción de la nueva ley que regula el mercado, que impuso al menos dos condiciones cuestionadas por los propietarios y las inmobiliarias.
Sin embargo, el aumento de los valores por encima de la inflación estaría por llegar a su fin. “En el último tiempo las subas ya empiezan a estar muy cerca”, señala Rouco. Indica que la brecha viene acortándose e indica: “Con una inflación de 60% anual o más es muy difícil que esto se mantenga, en parte porque la demanda también importa. Es decir, lo que el inquilino pueda pagar también es una parte importante del análisis, no puede subir para siempre”.
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