Lo que tenés que saber sobre el mercado inmobiliario del país vecino

URUGUAY.- Durante los primeros tres meses de este año se hicieron 24.317 operaciones inmobiliarias en todo el país, lo que significó un crecimiento del 41% en comparación con el mismo período del año pasado. Así lo reflejaron los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) divulgados a través del boletín de Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) que se elaboran basándose en la información de la Dirección General de Registros (DGR).

Las operaciones inmobiliarias realizadas en el primer trimestre del año implicaron un fuerte aumento en comparación con igual trimestre de 2020, momento en el que se concretaron 17.243 operaciones en todo el país. De acuerdo con los datos del INE, del total de actos inscriptos de inmuebles en el primer trimestre del año, 12.853 fueron compraventas, 4540 correspondieron a promesas (un modelo de compromiso de compraventa), 4804 fueron hipotecas y 2120 fueron “otros actos”.

De los tres primeros meses del año, marzo fue el que registró mayor cantidad de operaciones inmobiliarias con un total de 9187 inscripciones registradas, de las cuales 4887 correspondieron a compraventas, 1617 a promesas, 1935 a hipotecas y 748 a “otros actos”. En tanto, la cantidad de inscripciones realizadas se mantuvo estable en los meses de enero y febrero cuando se realizaron 7569 y 7561 operaciones, respectivamente.

Si se analizan los datos de compraventas por departamento, Montevideo es el que registra la mayor cantidad de inscripciones; y esa tendencia se observa en los tres meses del año. Le siguen, en cantidad de transacciones, Canelones y Maldonado.

Durante enero, el 27,3% de las inscripciones fueron en la capital del país, seguido de Maldonado que recibió el 18,56% y Canelones con el 17,58%. En menor cantidad, Colonia obtuvo el 6% de las inscripciones y Rocha el 4%, mientras que el 26,62% restante estuvo distribuido en los demás Departamentos.

En febrero, el comportamiento fue similar: en Montevideo se inscribió el 32,97% de las compraventas totales; en Canelones, el 15,82%; en Maldonado, el 15,67%; en Colonia, el 4,87%; en Rocha el 4,14%; y el 26,53%, en el resto del país.

En tanto, en marzo, Montevideo registró el 33,47% de las inscripciones; Maldonado, el 16%; Canelones, el 14,57%; Colonia, el 4,48%; Rocha, el 4,06%; y el 27,42% restante se distribuyó en otros Departamentos de Uruguay.

Precios de inmuebles

¿Qué ocurrió con los precios durante el primer trimestre del año 2021? De acuerdo a los datos del INE, que se basan en las compraventas registradas en la DGR, el índice del precio medio del metro cuadrado de compraventa en el trimestre móvil de enero a marzo de este año, tuvo una caída de 2,58% medido en pesos, una baja de 18,08% con respecto al mismo trimestre móvil del año anterior y de 4,37% medido en dólares, si se lo compara con el mismo período del año anterior.

Según explicó el boletín del INE, “los números índices (con base promedio año 2020 =100) se estimaron en 109,23 medido en pesos y 106,18 medido en dólares”. En tanto, el índice de cantidades disminuyó 27,42% en comparación con el trimestre anterior y 25,36% contra igual trimestre del año anterior.

De acuerdo con el INE, “los índices de precio medio del metro cuadrado reflejan la evolución de los precios en moneda nacional y en dólares que se pagan en Montevideo por la compraventa de propiedades en el régimen de propiedad horizontal” sobre la base de la DGR.

Más estadísticas

Si se toman las cifras de Inmuebles Data (un proyecto de El País y Gallito Luis con indicadores de precios ofertados de venta y alquileres), en enero, el precio promedio del metro cuadrado en departamentos en Montevideo fue de US$2640; mientras que el precio promedio del m² en casas alcanzó a US$1727. En febrero los valores experimentaron similares cambios a los del mes anterior. Asimismo, en marzo, los datos de Inmuebles Data reflejaron que el precio promedio del m² en apartamentos en Montevideo bajó a US$2638, y por otro lado, el precio promedio del m² en casas volvió a registrar una baja al ubicarse en US$1711.

Si bien el INE divulgó los datos actualizados hasta marzo de este año, Inmuebles Data cuenta con las cifras del mercado inmobiliario de abril y mayo, inclusive. En este sentido, el precio promedio del m² en departamentos en Montevideo en abril y mayo fue de US$2639 y US$2632, respectivamente; mientras que el precio promedio del m² en casas bajó a US$1709 y US$1706, respectivamente.