Por qué una cochera nueva en Barrio Norte cuesta lo mismo que un departamento en otros barrios de la Ciudad

La arquitectura, las atracciones turísticas, los espacios verdes y los polos gastronómicos son algunos factores que valorizan una zona por sobre la otra. Uno de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires que reúne esas características es Recoleta, el quinto barrio más caro para comprar una propiedad según el índice de precios publicado por ZonaProp. Una microzona de relevancia dentro del mismo es el comercialmente conocido como Barrio Norte. Allí, una cochera nueva puede costar lo mismo que un departamento de dos ambientes en Parque Patricios.

En este barrio las cocheras registran “unas de las cotizaciones más altas de la ciudad”, según indican en un informe de Reporte Inmobiliario. En el área delimitada por las avenidas Santa Fe, Callao, Las Heras y Coronel Díaz, la entidad señala que en los edificios a estrenar los valores se extienden desde los U$S39.000 hasta los U$S48.000 por plaza de garaje. En comparación con años anteriores, las cocheras más caras en 2020 tocaban el techo de US$50.000, el año pasado habían caído a US$46.000 y este año volvieron a remontar unos US$2000 más. Sin embargo, esto no quiere decir que no haya cocheras más accesibles en la zona, las cuales pueden encontrarse en edificio más añejos.

Las plazas para estacionar los vehículos en Recoleta piden el mismo precio de venta que algunos departamentos usados de uno y dos ambientes en la Ciudad. Por ejemplo, en ZonaProp hay una unidad de 20 m² en Villa Crespo que se vende a US$36.000, más barato que la cochera más accesible en un edificio a estrenar de la zona. En cuanto al valor de las más caras, en la plataforma inmobiliaria hay una unidad de dos ambientes de 39 m² en Parque Patricios publicada a US$49.900. Para este presupuesto también puede trazarse un paralelismo con un departamento en la Costa Atlántica. Los interesados en un monoambiente en Mar del Plata podrían gastar menos que una cochera en este tipo de edificaciones en Recoleta y gastar desde US$39.500 a US$45.900.

A pesar de los altos precios, la entidad comenta que la demanda de estas unidades no desiste en la zona en cuestión: “Muchos de los desarrollos poseen aún unidades de departamentos a la venta, pero ya no cuentan con stock de cocheras”.

Estos precios se corresponden con los US$3840 que promedia el costo del metro cuadrado en los nuevos desarrollos de Barrio Norte, aunque la zona comprende un rango de entre U$S3626 a U$S4247. Aún así, el informe indica que desde hace tres años que allí se evidencia una leve caída en sus precios. En comparación con el mes de junio del año pasado, el valor de los inmuebles descendió un 5,61%, cuando la cotización alcanzaba los US$4068 por metro cuadrado. “Con tres años de bajas consecutivas la caída de valores de inmuebles a estrenar ya acumula una baja del 21,59% en dólares dentro del área”, concluyen desde Reporte Inmobiliario. En esta línea, confirman que el barrio se une a la tendencia que muestran otros de la Ciudad en los que en las unidades nuevas los valores se retrotraen prácticamente a los valores registrados en 2015-2016.

A pesar de ser una zona densamente edificada, en sus calles se pueden divisar varios desarrollos en marcha. Los valores mencionados se relevaron sobre los 31 proyectos que se llevan a cabo en Barrio Norte actualmente, de los cuales presentan un avance de obra inferior al 10% y cinco de éstos ya están terminados.