Propiedades: cómo vender cuándo nadie compra y por qué es un buen momento para apostar en los ladrillos

El último año y medio no deja lugar a dudas: el mercado de compraventa de inmuebles está marcado por la sobreoferta. Hay muchas propiedades en venta y pocos compradores. En la ciudad de Buenos Aires, ya son casi 160.000 inmuebles publicados, y sin embargo las escribanías sólo registran cerca de 2000 operaciones por mes. Entre el gran stock disponible, los departamentos son los más ofrecidos, pero también los menos demandados y los que registran la mayor caída de precios desde el 2018. En un mercado distorsionado, muchos dueños deciden publicarlos de todas formas, dispuestos a esperar o a resignar el valor de la propiedad.

“La cantidad de operaciones no llega a compensar el ingreso de propiedades, no hay rotación. Es más lo que ingresa mes a mes que las compras que se realizan, con lo cual se va generando una acumulación de propiedades a la venta”, señaló Soledad Balayan, titular de Maure Propiedades.

Aunque el último mes trajo signos positivos en comparación con los anteriores, desde el sector señalan que el panorama aún es complicado. “Son 12.000 escrituras, que es casi el doble en comparación con el año pasado, pero hay que considerar que en un buen año tendríamos 15.000 o 20.000 más”, remarca Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad.

En este contexto, el valor del metro cuadrado no resiste y, en el último semestre, tuvo la mayor baja desde 2018, según un informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA). Hoy en día, por los datos que se desprenden del Monitor Inmobiliario, el precio del m² en CABA gira en torno a los US$2460 y acumula una caída del 3,30% en lo que va del año.

Inflación, tipo de cambio, inestabilidad e incertidumbre política, sumado a la falta de crédito hipotecario. Un contexto de difícil para un mercado en stand by. Sobre estos y otros temas disertarán en un panel que profundizará sobre radiografía de un mercado con sobreoferta, Diego Cazes, de L.J. Ramos, Gabriela Goldzer, de Ocampo Propiedaes y Martín Boquete, de Toribio Achával.

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Por Tomás Gonzalez Casartelli

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