Propiedades: cuánto cuesta un departamento con vista al agua

Son muchos los emprendimientos inmobiliarios que apuestan a una vida relajada en conexión con la naturaleza. Se trata de opciones tentadoras para la demanda amante de los deportes acuáticos o simplemente para quienes disfrutan de los paisajes, la vista del horizonte y la sensación de libertad. Quienes buscan este tipo de proyectos valoran los espacios amplios, el verde y el acceso directo al agua. “Tener salida al río abierto te permite pensar que desde el agua salís al infinito y hay mucha gente que valora esto”, relata Diego Cazes, director general de L.J.Ramos, la inmobiliaria que comercializa el proyecto Marinas del Este, en Nordelta. “Siempre uno para invertir tiene que pensar en situaciones de escasez, son pocas las posibilidades de tener una propiedad con salida a río abierto. Para el navegante es algo que no tiene precio y para el inversor, algo que va a valorar a futuro”, advierte. Como ejemplo del potencial de revalorización que tienen este tipo de proyectos expone lo que pasó en San Isidro en donde los terrenos con mayor valor de venta son los del boating, porque tienen salida al río.

Con una costa de 120 metros sobre el canal mayor de Nordelta, muy cerca de la salida al río Luján, Marinas del Este será un edificio moderno, que combinará madera, vidrio y hormigón. Con una superficie de 7200 m², contará con alrededor de 14 amarras para uso exclusivo de sus respectivos propietarios. La construcción se dispondrá en cinco cuerpos unidos en forma escalonada con jardines públicos y privados en altura que albergarán 55 unidades, algunas de ellas con balcones aterrazados de 25 metros cuadrados. En cuanto a valores, la oferta en pozo oscila entre los US$1900 y los US$2300 dependiendo de la orientación y altura de la unidad. Por ejemplo, una unidad de casi 83 metros cuadrados cubiertos, 19 de balcón, 157 de jardín, baulera, y dos cocheras se ofrece a US$293.000. Mientras que otra de 115 metros cuadrados cubiertos, 31 de balcón, 80 de terraza, baulera y dos cocheras, se vende a US$401.677. “Para la primera etapa de venta quedan sólo cinco unidades. La tierra está comprada y el desarrollador con el que estamos trabajando ya hizo cuatro edificios en Nordelta. Ahora está la oportunidad de comprar en buenos valores”, asegura Cazes, quien agrega que el emprendimiento contará con amenities como pileta outdoor e indoor , SUM, GYM, área de coworking, entre otros. El emprendimiento está estructurado como fideicomiso al costo, el terreno totalmente pago y cuenta con las aprobaciones de Nordelta y Tigre para iniciar la obra que se terminará en diciembre de 2023″.

“Hay mucha gente que valora la sensación de estar de vacaciones durante todo el año. Caminar en la arena descalzos, hacer home office desde una reposera, nadar en un espejo de agua cristalina cualquier día a cualquier hora, dar un paseo alrededor de la laguna para despejar la mente, entrenar en un gimnasio con vista a la playa, jugar al aire libre, hacer deportes acuáticos y la lista podría seguir”, relata Laura Orri, responsable de marketing y comunicación de Vizora Desarrollos Inmobiliarios. Es lo que propone Remeros Beach, a tan solo 2 kilómetros de la confluencia con el río Lujan, en Tigre, y a 20 minutos de la Capital Federal, este emprendimiento combina unidades residenciales con actividades deportivas, recreativas y oferta de locales comerciales. De hecho, tiene centros de salud, cines, restaurantes, y colegios. Además posee una laguna cristalina sustentable con una superficie de 3,5 hectáreas, más de 9.800 m² de playa alrededor. Orri resalta que el proyecto está ubicado a 200 metros de la pista nacional de remo con una vista privilegiada de las actividades deportivas.

Hoy la desarrolladora se encuentra en plena construcción de dos edificios de 16 pisos cada uno, con departamentos con vista a la laguna y al golf. En números, los studios se venden desde los US$77.877, mientras que las unidades de un dormitorio van desde US$91.846, las de dos desde US$141.408 y las de tres desde US$ 218.625. “Se pagan 100% en pesos y en cuotas ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. Estar a la vera del río le da al proyecto el beneficio único de la seguridad eterna de una vista abierta a la naturaleza”, diferencia Orri.

Para la demanda que busca proyectos con vista al agua pero más alejados de la ciudad, la costa atlántica es una opción. “El mar te hipnotiza y no podes dejar de contemplarlo”, relata Celeste Domínguez, responsable de emprendimientos turísticos de Toribio Achával. Por eso, los emprendimientos junto al mar tienen un atractivo especial. A 350 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires, en Pinamar, precisamente a 14 kilómetros de su entrada, Northbeach propone una vida muy cerquita de la playa. “Actualmente estamos comercializando unidades de uno, dos y tres dormitorios sobre la playa con entrega inmediata y el lanzamiento de la nueva Villa, que estará a 150 metros de la línea de ribera. Todos los departamentos están emplazados frente al mar con salida peatonal y privada a la playa”, asegura Domínguez.

Este barrio privado de 270 hectáreas, cuenta con 1200 metros de playas vírgenes, bosques y espejos de agua. Más del 60% de su superficie está destinada a espacios verdes para preservar la tranquilidad de la zona y la belleza natural. Entre los servicios se destaca seguridad las 24 horas, área deportiva, canchas de fútbol, tennis, paddle, rugby y básquet, además de la cancha de 9 hoyos de golf, senderos verdes y dos piletas frente al mar. “Contará con centro comercial propio con acceso abierto al público, el concepto es tener todo lo que necesitas en el lugar”, explica Domínguez. Respecto a la oferta, detalla que las unidades de dos dormitorios rondan los 100 a 110 m² cubiertos y los balcones varían según piso, en planta baja hay terrazas desde 60 metros frente al mar y a mayor altura los balcones disminuyen. “Los valores de venta para los departamentos terminados están en promedio US$3250 por m², mientras que los departamentos de pozo promedio US$2200 por m², detalla la broker inmobiliaria.

Por Silvina Vitale

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