Propiedades: el barrio porteño que atrae a estudiantes y aumenta el valor de venta por metro cuadrado

En el emblemático barrio de Palermo Sur, delimitado por las calles Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Gallo, se destaca una transformación notable en el mercado inmobiliario. Tras un período de desaceleración en la construcción de nuevos proyectos, un informe de Reporte Inmobiliario reveló que esta zona experimenta un asombroso incremento en el valor por metro cuadrado en el último tiempo.

A pesar de que en los últimos dos años la cantidad de proyectos en construcción en esta área se redujo de 66 a 50, cabe destacar que muchos de estos nuevos desarrollos se sitúan en las cercanías de la Universidad de Palermo, resaltando la influencia de la educación en esta dinámica. Entre los 50 proyectos actuales en la zona, 18 de ellos están en sus fases iniciales, mientras que seis edificios están a punto de su finalización, con un avance de obra que supera el 90%.

Otro punto a destacar es que en esta zona de Palermo, al igual que en la mayoría de los relevamientos del mercado inmobiliario a estrenar realizados por Reporte Inmobiliario este año, se rompió la tendencia de tres años de descensos consecutivos en los valores por metro cuadrado. El precio más bajo registrado en el último relevamiento es de US$3205 por metro cuadrado a estrenar, mientras que el valor máximo alcanza los US$3774 por metro cuadrado.

Si se toma el valor promedio actual de US$3404/m² en la zona y se lo compara con el promedio de 2022, que se situaba en US$3287/m², se puede observar un aumento del 3,55% en el valor de las propiedades de el sur de este barrio porteño.

Un dato importante es la predominancia de los monoambientes en los proyectos, seguidos por las unidades de dos ambientes, mientras que los departamentos de tres ambientes son menos comunes. Esto se explica por la proximidad de la zona a universidades privadas y la demanda de unidades más compactas y asequibles para los estudiantes que buscan mudarse.

Este fenómeno confirma la tendencia general de que los precios de las propiedades parecen estar comenzado a subir nuevamente en Buenos Aires. Según Pablo Brener, líder en bienes raíces de Marketplace, quien presentó los resultados de un estudio conjunto entre Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA), se observa una estabilización en los precios de publicación y un acercamiento entre los valores de cierre, pese a que los precios por metro cuadrado de las propiedades en CABA, Gran Buenos Aires norte, sur y oeste han experimentado una reducción del 20% desde 2019 hasta la fecha.

Brener advirtió que, a pesar de la caída en los precios de los departamentos en la misma proporción, en CABA comenzaron a subir como un efecto de rebote después de haber tocado fondo. También señaló que la ciudad experimentó un mayor crecimiento en las consultas para la compra y los barrios más demandados incluyen a Caballito, Palermo, Belgrano, Recoleta y Balvanera. Estos barrios concentran el 40% de las demandas, con el 45% de las visitas enfocadas en unidades de uno y dos ambientes.