Propiedades en zona norte: qué pasó con los precios de venta y los alquileres, los barrios más caros y los más baratos

La zona norte del Gran Buenos Aires se caracteriza por contar con los barrios más caros de la provincia y, aunque continúa la baja en el valor de venta del metro cuadrado, la tendencia a la disminución se desaceleró durante todo el año pasado.

De acuerdo a un informe de Zonaprop, un departamento de dos ambientes y 50 m² en la zona Norte del Gran Buenos Aires promedia los US$109.022 y uno de tres ambientes y 70 m², los US$161.775.

Así, el precio medio de los departamentos siguió la baja en diciembre, con una disminución de un 0,2%, y se ubicó en US$2191/m². En cuanto a la desaceleración de la tendencia negativa para los precios, en 2022 acumuló una baja del 4 por ciento en el año luego de registrar del 4,5% en 2021 y del 6,3% en 2020. Números que reflejan una caída de casi el 15 por ciento en los precios de venta publicados.

¿Cuáles son los barrios con los valores más elevados? Las tres zonas con el valor del metro cuadrado más alto de esa área de la Provincia de Buenos Aires son La Lucila (US$3325/m²), Vicente López (US$3175/m²) y Olivos (US$2931/m²).

Más allá del promedio, las posiciones varían según el tipo de propiedad: usada, a estrenar o de pozo. En este sentido, los proyectos de pozo ubicados en Vicente López son los únicos que registran un valor por encima de los US$4000/m², seguido por La Lucila, donde el metro cuadrado ronda los US$3654. El resto se ubican en el rango de los US$2000.

En cuanto a los departamentos a estrenar hay cinco barrios que superan los US$3000/m². Se trata de Vicente López, La Lucila, Olivos, Acassuso y Martínez.

En el otro extremo, los barrios más baratos son Parque San Miguel (US$746/m²), Villa Libertad (US$875/m²) y José C. Paz Oeste (US$977/m²).

Los alquileres

De acuerdo con un informe mensual de ZonaProp, los precios de alquiler en zona Norte aumentaron un 71,2% en 2022. El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes subió un 4,9% en diciembre y se ubicó en un valor promedio de $87.186 por mes. En tanto, un departamento de tres ambientes alcanzó los $128.085 mensuales.

En cuanto a los barrios más caros para vivir — que superan la barrera de los $100.000-, Troncos del Talar y Nordelta siguen siendo los más caros en el norte, con un valor de $122.177 y $120.247 mensuales, respectivamente.

En tanto, Olivos se posicionó como el tercero más caro para alquilar, con un valor promedio de $102.415, desplazando a Vicente López ($101.064), Victoria ($100.328) y La Lucila (100.013).

El resto de los barrios el promedio está por debajo de los $100.000. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel ($61.539 por mes), San Martín ($68.515 por mes) y José León Suárez ($68.604).

Un dato clave para quienes propiedades en alquiler es que la rentabilidad se mantiene en 3,41% anual. En este caso, se necesitan 29,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 11% menos que un año atrás.

Villa Lynch y Pilar se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,9% y 5,8% de retorno bruto, respectivamente.