Puerto Madero: por lejos, el barrio más caro de toda Argentina, Chile y Uruguay

Puerto Madero es una de las zonas más cotizadas de Latinoamérica. La urbanización en tierras ganadas al río sorprende año a año con valores de propiedades que están muy por encima de cualquier otra zona en la Argentina, además de la aparición de proyectos que poco tienen que ver con los años de recesión económica por los que transita el país.

Según un relevamiento de Mercado Libre, que tuvo en cuenta los números de Buenos Aires, Santiago de Chile y Montevideo, Puerto Madero es, por lejos, el barrio más caro de todo el Cono Sur. El metro cuadrado en el enclave porteño, que en promedio cuesta unos US$5500, vale un 42% más que el promedio en la zona que le sigue, el barrio santiaguino de Vitacura, en el que el precio ronda los US$3870.

A partir de la cruza de datos entre sus tres plataformas en las distintas ciudades, Mercado Libre realizó un ranking de las zonas mejor valuadas en las tres capitales del Cono Sur. Si bien Puerto Madero lidera el ranking cómodamente, es el único barrio argentino en el top 10. En esa lista se ubican seis zonas de Santiago (Vitacura, Las Condes con US$3750/m², Lo Barnechea con US$3680/m², Providencia con US$3640/m², La Reina con US$3300/m² y Ñuñoa con US$3270/m²) y tres de Montevideo (Punta Carretas con US$3430/m², Carrasco con US$3370/m² y Malvín US$3290/m²). El país recién recupera presencia en el puesto 11, con un Palermo en el que los valores promedian US$3130/m², y en el puesto 13, con Belgrano, en US$3070/m².

“Desde que realizamos este relevamiento, Puerto Madero sistemáticamente ocupa el primer lugar de la región”, cuenta Juan Manuel Carretero, gerente comercial de Vehículos, Inmuebles y Servicios de Mercado Libre. Además, agrega que “es notoria la diferencia con el resto de los barrios de la ciudad, e incluso con las demás zonas del Cono Sur”.

Sin embargo, la situación del barrio más exclusivo de Buenos Aires parece ser un espejismo en comparación a la situación general del mercado inmobiliario porteño. Según datos de Mercado Libre divulgados en marzo, Palermo, Caballito y Belgrano tuvieron, durante el último cuatrimestre del año pasado, una baja de precios de entre 6,8% y 8,1%. Cuando se amplía el foco en el tiempo, la retracción del metro cuadrado es aún más preocupante: 27% con respecto a mayo del 2019, según Reporte Inmobiliario.

La situación no es la misma en las capitales vecinas. Según Mercado Libre, “las propiedades en Santiago de Chile aumentaron casi 16% y las de la ciudad de Buenos Aires se depreciaron 6,9%”. En los barrios con más oferta de cada ciudad, los de Santiago de Chile “son los que aparecen entre los de mayor variación de precios. El centro de Santiago, Las Condes y Ñuñoa tuvieron aumentos de precios superiores al 10%”. Montevideo, por su parte, se mantuvo estable, con bajas menores al 1% en las zonas más céntricas.