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Los barrios top, los más afectados: cuántas propiedades en venta hay por manzana en CABA
Palermo, Belgrano y Recoleta son los barrios con más oferta de departamentos; en Villa Devoto, Mataderos y también Belgrano se venden más casas
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Solo hace falta levantar la cabeza al caminar por las calles de la ciudad de Buenos Aires para darse cuenta de que cada vez aumentan más las propiedades en venta. Por la baja demanda, son pocas las operaciones que se concretan y el stock de inmuebles en venta se acumula: se incrementó un 2,41% el último mes y un 16% en lo que va del año. Las cifras ponen de manifiesto que, en promedio, hay 10 departamentos en oferta por manzana en Capital Federal.
Pese a que la caída en los valores de venta de las propiedades no da tregua y continúa en descenso, muchos deciden resignar precio y vender antes que colgar el cartel de alquiler. Hoy hay 151.900 inmuebles en venta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), un 40,15% más que el último año, según datos del Monitor Inmobiliario que realiza Daniel Bryn, titular de Invertire Real Estate.
Del total de propiedades en venta, el número se reparte de la siguiente forma :
- 111.768 departamentos (74%)
- 9930 PHs (7%)
- 6277 terrenos (4%)
- 6204 oficinas (4%)
- 5648 casas (4%)
- 5637 son locales comerciales (4%)
De acuerdo al tipo de inmueble, las cifras marcan que los barrios donde hay más posibilidades de conseguir un departamento son Palermo, Recoleta y Belgrano; y las zonas en las que hay mayor cantidad de casas disponibles son Villa Devoto, Belgrano y Mataderos.
En promedio, hay 9,62 departamentos en venta por manzana en CABA, cuando en los últimos cuatro años había seis. Las cifras aumentan en barrios más densos: en Recoleta, hay 47 inmuebles en oferta por manzana; en Puerto Madero, 46; en Palermo, 33; en Belgrano, 30 y en San Telmo, 27. Para Bryn, se trata de un dato contundente que los propietarios tienen que tener en cuenta a la hora de salir al mercado. “Tienen mucha competencia. Para poder vender en este escenario, deberían estar entre los cinco valores más bajos comparándose con otras propiedades similares”, afirmó.
Un departamento en venta cada 25 habitantes
De acuerdo con los datos del Monitor Inmobiliario, actualmente el 8% de los inmuebles existentes en Capital Federal tienen colgado el cartel de venta. “Si lo vemos por barrio, podemos decir que el 18% de San Telmo está en venta”, remarcó Bryn. En Puerto Madero, esa cifra alcanza el 17%; en Parque Patricios, el 13%; y en Núñez, Villa Urquiza y Belgrano, el 12%.
Teniendo en cuenta la cantidad de habitantes de CABA, se podría decir que cada 25 personas hay un departamento en venta o, viéndolo de otra forma, que se vende un departamento por cada cinco familias “tipo” porteñas.
El mercado inmobiliario atraviesa un momento complejo y la pandemia de coronavirus agravó el panorama. Mientras el stock se acumula, las escrituras que se firman cada mes disminuyen. Para los especialistas, la falta de acceso a créditos hipotecarios y el deterioro del salario real son dos de los principales factores que llevan a que cada vez se concreten menos operaciones, lo que hace que las calles porteñas se conviertan, en estos días, en vidrieras de carteles de venta.
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