Propiedades: el insólito desenlace que tuvieron los precios de zona norte en lo que va del año
El mercado inmobiliario sigue recuperándose y los precios de las propiedades son testigos de esto
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RedactoraMaría Josefina Lanzi
El mercado inmobiliario no deja de dar sorpresas y zona norte es uno de los lugares que encabeza la lista. Es que luego de sólo cuatro meses, los precios de publicación de los departamentos de esta latitud aumentaron el mismo porcentaje que crecieron en todo el 2024.
Así lo reveló un informe de Zonaprop, que indicó que el metro cuadrado en zona norte subió un 0,8% en abril y acumula un incremento del 3% en 2025. El dato llamativo es que, si la mirada se pone en el 2024, los precios habían subido también un 3,1%, pero a lo largo de todo el año.
De esta forma, el metro cuadrado promedio de oferta se ubica en US$2298 y se encuentra, así, un 4,5% por debajo del valor de CABA (US$2407). Si el análisis se lleva a tipologías concretas, un departamento de dos ambientes y 50 m² se ubica en US$112.606, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² tiene un valor de venta de US$172.250.
Si el análisis se lleva a los barrios, La Lucila encabeza la lista de barrios con precios más caros para la compra, con un precio medio de US$3525/m². Vicente López (US$3518/m²) y Olivos (US$3087/m²) completan el podio. Del otro lado, Barrio Infico, José C. Paz Centro y José C. Paz Oeste, defienden los valores más bajos, con US$912, US$989 y US$991 el metro cuadrado, respectivamente.
¿Por qué se aceleraron los precios de las propiedades en zona norte?
Algunos brokers consultados por LA NACION explican que propietarios que antes esperaban para publicar sus inmuebles, hoy los están poniendo de nuevo en el mercado, a valores superiores al 2024. “Estos dueños ven que hay menos oferta y que los precios, en general, están siguiendo una tendencia alcista y, quizás, tienen necesidad de desprenderse del inmueble, por lo que se animan a publicar su propiedad a precios más altos”, explica Santiago Mieres, de la inmobiliaria homónima.
El broker enfatiza, además, que los precios de cierre también han subido, ya que los márgenes de negociación “prácticamente no existen en lo que son productos chicos -de US$150.000 a US$300.000-″. Daniel Salaya Romera, de la inmobiliaria homónima, coincide con Mieres en que la negociación hoy es casi inexistente y asegura que “hace dos años era normal escuchar contraofertas del 10%,12% o 15%, hoy, un porcentaje grande de las ventas se cierra al valor de publicación”.
“No nos sorprende el alza de valores en los inmuebles, estamos en un momento de expansión del mercado y con mejor ritmo que los últimos años”, comparte Laura Porto, directora de Inmobiliaria Narvaez. Explica que este crecimiento se da por la expansión del crédito hipotecario, que está dinamizando significativamente el mercado, al convertir la demanda potencial inactiva en operaciones concretas, algo que además genera más compras en cadena. En palabras de Salaya Romera: “Por cada propiedad que se vende con crédito, eso repercute en dos o tres ventas más”.
Porto agrega que el blanqueo y las medidas regulatorias como la derogación de la ley de alquileres también tuvieron protagonismo en la suba de valores; esta última generó “un entorno de mayor seguridad para inversionistas y compradores, con rentabilidades históricas de alquileres entre el 4% y el 5%“. A esto se suma que muchas propiedades que estaban en venta durante la vigencia de la ley de alquileres, hoy vuelven a ofrecerse en alquiler, ya que, con las nuevas reglas, pasa a ser una inversión más atractiva. Además, en un contexto en que los precios están subiendo, muchos dueños tienen la esperanza de que, ofreciendo el inmueble en alquiler y aguardando un tiempo más, podrán vender su propiedad a un valor superior más adelante.
Porto también señala que el aumento de los precios por la suba en los costos de construcción empuja los valores del usado también hacia arriba. Efectivamente, según datos de Zonaprop, acumula un aumento del 98% desde octubre de 2023. Por su parte, señala que “la demanda está convalidando los precios, aunque no es un boom”.
Por último, es importante señalar que todos estos factores, sumado a las operaciones de compraventa que se vienen haciendo en el mercado, hicieron que el stock de propiedades en venta continúe reduciéndose. Esto podría seguir empujando hacia arriba los precios, por la menor oferta y la creciente demanda.
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